Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €3.052 €/m²

Finanzierung ab 741 €/Monat

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2Zimmer

58,7m²

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Bahnhofstraße 34, Morbach, Morbach (54497)

[TEIL 1_4]

Optisch gesehen erwerben Sie in der Bahnhofstraße 34 in 54497 Morbach - ja, in dem Gebäude gegenüber vom Rathaus - eine Wohnung, die so gut wie nicht bewohnt wurde. Sie wurde vorbereitet, die Wohnung mit insgesamt 55,68 Quadratmetern Wohnfläche (also ohne die Fläche vom Balkon, Dachstuhl, Keller und Parkplatz!). Geradezu einladend frisch sind die Wände, der Boden, die Türrahmen, Möbel, die Küche oder das Badezimmer zu riechen, ohne dass hier etwas gestrichen wurde. Alles wartet auf Sie und Ihre Entscheidung: diese Wohnung ist meine Wohnung.

Nur Vorteile!

Faktisch gibt es nur Vorteile in Ihrer zukünftigen Wohnung mitten in Morbach. Wer das Rathaus kennt, der weiß, dass von hier aus alles fußläufig erreichbar ist. Doch keine Angst: auch ein Parkplatz zählt zur Wohnung. Und ein Aufzug und ein Kellerraum (mit eigener Steckdose). Noch viel extravaganter ist Ihre über eine kleine Brücke vom Haupthaus erreichbare Wohnung im zweiten Obergeschoss. Das bedeutet frische Luft, das bedeutet Freiheit in Richtung Himmel. Das bedeutet, dass Ihr Balkon (mit seinen 6 Quadratmetern) sich ganz oben im Gebäude - in Richtung Süden - befindet.

Das bedeutet aber auch und vor allem: Sie haben einen eigenen Dachstuhl, der sich ideal als Lagerplatz zusätzlich nutzen lässt. Also eine wirklich ausgedehnte Lagerfläche zusätzlich zum Kellerraum. Wobei hier eine Grundfläche von sicherlich fast 15 Quadratmetern einiges an Kartons aufnehmen kann. Bei mir würde zum Beispiel jeweils die der nicht-aktuellen Jahreszeit entsprechende Kleidung dort oben aufbewahrt werden. Meine Papiere, die ich nicht so oft bräuchte, genauso. Und vor allem all das, was ich nicht wegwerfen will.

=> Teil 2_4

[TEIL 2_4]

Ideale Lage

Die Gemeinde Morbach hat alles, was das Herz begehrt: Gastronomie, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung (ein Allgemeinarzt befindet sich selbst in "Ihrem Haus"). Über die Hochmoselbrücke ist man schnell in Wittlich. die Hunsrückhöhenstraße führt auf kurzem Wege nach Trier oder zum Flughafen Hahn. Und wer einfach mal die Wanderschuhe oder das Mountainbike nutzen will, der hat um Morbach viele Möglichkeiten.

Wer dann nicht nur den Balkon nutzen will, sondern gleich ein erfrischendes Nass im Sommer braucht, der hat einen Fußweg von weniger als einem Kilometer vor sich und er kann seine Freizeit im Schwimmbad Morbach verbringen.

Auch der Winter ist sehr angenehm in Ihrer Wohnung in der Bahnhofstraße 34 zu genießen: mit Fußbodenheizung! Und, auch das sei gleich festgehalten: die Wohnung ist behindertengerecht ausgestattet und wenn wir übereinkommen, bleibt alles so eingerichtet, wie Ihnen die von uns veröffentlichten Fotos das präsentieren.

=> Teil 3_4

Sonstiges [TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 68,1 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 2011 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 01.07.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 64,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen