Grundstück zum Kauf

959000 €959.000 €1.149 €/m²

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835 m²Grundstück

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Lengsdorf, Bonn (53127)

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist 835m² groß und ist ideal gelegen, mitten in Bonn-Lengsdorf. Es ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert von seiner gewachsenen Umgebung.
Für das Grundstück liegt eine rechtsgültige Baugenehmigung vor, sodass ein Baubeginn unmittelbar erfolgen kann.
Die Baugenehmigung ist von Dezember 2023 und ist für einen Geschosswohnungsbau mit sieben Wohneinheiten und fünf Stellplätzen in einer Tiefgarage ausgelegt.

Die Planung der Wohnungen sieht dabei eine Wohnungsgröße von 60m² - 90m², verteilt auf vier Geschossebenen vor.
Bei der Planung wurde auf offene Wohn- und Essbereiche mit angrenzenden Küchen für einen modernen Wohnkomfort Wert gelegt, der durch Balkone und Terrassen abgerundet wird.
Die Terrassen und Balkone zur Gartenseite kommen in den Genuss der hervorragenden Südwestlage. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
In der zugehörigen Tiefgarage entstehen fünf Stellplätze sowie ausreichend genügend Fahrradstellplätze.

Ein Investor profitiert zusätzlich durch den jüngsten Beschluss von März 2024 der Bundesregierung zum Wachstumschancengesetz, der eine degressive AfA in Höhe von fünf Prozent für Projekte mit Baubeginn innerhalb eines Zeitraums von sechs Jahren vorsieht.

Willkommen in Bonn-Lengsdorf, einem malerischen Vorort der pulsierenden Stadt Bonn, eingebettet in die sanften Hügel des Rheinlands. Lengsdorf bietet eine harmonische Atmosphäre aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe, was sie zu einem begehrten Ort für Familien, Paare, Berufstätige und Studierende macht.
Die Umgebung des Neubauprojekts zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, ruhige Wohnstraßen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld bietet.
Mit seiner Nähe zur Bonner Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Bonn-Lengsdorf ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und Berufstätige. So befinden sich fußläufig, in wenigen Minuten entfernt, Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Bonner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Von dort aus kann auf das umfangreiche Netz von Straßenbahnen und Bussen zugegriffen werden, das Bonn und die umliegenden Städte bedient.
Die Autobahn A565 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Bonner Zentrum sowie umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf. In unmittelbarer Nähe des Neubauprojekts finden sich auch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die nahegelegene Waldau, ein weitläufiges Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Insgesamt bietet Bonn-Lengsdorf eine attraktive Mischung aus modernem Stadtleben und naturnaher Erholung, was es zu einem äußerst begehrten Wohnort in der Region macht.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden