Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

1500000 €1.500.000 €Verhandlungsbasis

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18.000 m²Fläche

4.587 m²Grundstück

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Bittenfeld, Waiblingen (71336)

Historische Mühle
Bereits im 16 Jahrhundert wird die Mühle in urkundlichen Schriften erwähnt.
Im Familienbesitz der Eigentümer befindet sich die Mühle seit 1839.
Das Mühlengebäude ist dementsprechend das älteste Gebäude der Hofstelle.
Die Mühle weist eine Getreideannahme auf und bietet im Absackboden (Erdgeschoss der Mühle) einen kleinen Büroraum auf sowie die Vorrichtungen zum Abfüllen von Mehl.
Besonderen Charm haben die historischen Gerätschaften, die immer noch in gutem Zustand vorhanden sind. Drei Mischer, die über zwei Stockwerke im Absackboden enden (zum Befüllen der Säcke) sowie die alten Sichter sind noch vorhanden.
Der Raum würde sich sehr gut zu einem schönen Hofladen/Hofcafé umgestalten lassen.
Auch der alte Elevator ist noch vorhanden.
Auf dem Steinboden (dem ersten Stockwerk der Mühle) fand früher der eigentliche Mahlgang statt. Die Mischer ragen hier noch durch die Decke und wurden über Fallrohre mit dem gemahlenen Mehl (getrennt nach Mahlgrad) versorgt.
Es folgen noch drei weitere Stockwerke in die Höhe.
Das Mühlengebäude wurde im Jahr 1925 um einen Pferdestall erweitert, der heute als Heizraum genutzt wird.
Gewölbekeller
Weiter besteht seit 1750 der Gewölbekeller auf dem Grundstück. Der Keller ist 14 Meter lang und 7 Meter breit und ein Highlight der Hofstelle.
Von der Größe und Höhe her eignet er sich sehr gut als außergewöhnlicher Veranstaltungsraum.
Wohnhäuser
Im Jahr 1939 wird dieser Gewölbekeller mit einem Wohnhaus überbaut.
Das Wohnhaus hat 142 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken (Erdgeschoss und 2. Stock - Dachschräge). Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und wird lediglich als Dachboden genutzt.
Ebenso im Jahr 1939 wird über dem Pferdestall an die Mühle direkt ein Wohnhaus eingebaut. 1946 wurde dieses renoviert. Das Mühlenwohnhaus bietet rund 77 m² Wohnraum.
Sonstiges / Renovierungen
Die Mühle selbst wird 1947 modernisiert.
1959 wird das alte Mühlrad durch eine Turbine ersetzt.
Im Jahr 1970 werden nochmals weitere Renovierungsarbeiten vorgenommen. Unter anderem werden die gesamten Bodenwasserleitungen / Entwässerung der Mühle und zugehörigen Häuser erneuert.
Weiter entstehen eine Schweinestallung und ein Backhaus. Der Holzbackofen des Backhauses existiert auch heute noch.
Aktueller Zustand
Die Mühle ist so weit in gutem und gepflegtem Zustand. Das Dach der Mühle ist in Schuss und es ist keine Wassereintritt und keine Feuchtigkeit im Gebäude zu verzeichnen. Die Bausubstanz ist solide.
Die Wohnhäuser sind in stark sanierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade im Mühlenwohnhaus, welches 1939 angebaut wurde, besteht in einem Raum im Erdgeschoss ein recht ausgeprägter Schimmel-Befall, der vermutlich durch seitlichen Wassereintritt (Regenrinne o.Ä.) hervorgerufen wurde.
Auch im Wohnhaus über dem Gewölbekeller besteht großer Handlungsbedarf, um diese auf modernen Wohnstandard zu bringen.

Die historische Mühle liegt in einem Ortsteil von Waiblingen.
Durch seine Lage am Ortsrand biete die Mühle inklusive Hofstelle zum einen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zum anderen aber auch eine unerwartete Abgeschiedenheit und Ruhe-Oase in der Natur.
In fußläufiger Entfernung besteht Versorgung des täglichen Bedarfs (Lebensmittel-Discount, Tankstelle, wie Restaurants Schulen, Ärzte etc.)
Durch die Bushaltestelle direkt an der Straße, 10 Meter vom Wohnhaus entfernt, ist eine Anbindung an das ÖPNV-Netz im gesamten Großraum Stuttgart gegeben.

Flächenübersicht Verkauft werden insgesamt 13 Flurstücke im Außenbereich direkt angrenzend an die Mühle.
Das Mühlenflurstück misst 1093 m². Auf diesem befinden sich die Mühle, das Wohnhaus, welches an die Mühle angebaut wurde, sowie das weitere Wohnhaus, welches über dem Gewölbekeller errichtet wurde. Direkt an die Gebäude angrenzend folgt eine großzügige Grünlandfläche mit 1,1991 Hektar, teilweise mit Streuobst bzw. kleinen Wäldchen bewachsen.
Direkt angrenzend befinden sich mehrere kleinere Flurstücke, teilweise Unland (Buschflächen entlang des Bachs) sowie Streuobstwiesen.
Für Tierhaltung (Pferdehaltung) bietet das Objekt mit den arrondierten Flächen eine wunderbare Ausgangslage. Insgesamt 1,5 Hektar Grünland/Streuobst sowie 0,27 Hektar Busch/Bachwiesen entlang des Bachs stehen zur Verfügung.
Weiterverkauft und im Preis mit inbegriffen sind 3 Flurstücke im Gewerbegebiet der Gemeinde.
Sonstiges Sämtliche Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Kontaktaufnahme nur über die Hofbörse.