Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.627 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

303 m²Grundstück

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Rheinbach, Rheinbach (53359)

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2401751

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Willkommen in der idyllischen Kleinstadt Rheinbach! Nahe dem Freizeitparkpark gelegen, befindet sich das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974. Dieses bietet Ihnen eine Grundstücksgröße von ca. 303 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Das Haus ist seit Mai 2021 zu einem monatlichen Mietpreis von 1050.- Euro (kalt) vermietet. Eine Garage wird für 50.- monatlich mit vermietet und die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 300.- Euro monatlich.

Den Hauseingang erreichen Sie über einen Weg, welcher links von einem Beet gesäumt ist. Die weiße Hauseingangstür besticht durch ein Glasinlay und ist durch ein kleines Vordach vor Witterung geschützt. Sie finden sich nun in der Diele des Hauses wieder, welche Ihnen nicht nur viel Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Von der Diele aus rechts erreichen Sie das geflieste Gäste-WC, welches mit einem Spiegel, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Geradeaus befindet sich die geflieste Küche. Diese verfügt über ein Fenster mit Blick in Richtung des Gartens und ist aktuell mit einer Einbauküche der Mieter ausgestattet.

Linker Hand empfängt Sie das ca. 31m² große Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkettboden. Es besticht durch seine großen Fensterfronten, welche nicht nur ausreichend Licht bieten, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den uneinsehbaren Garten. Über ein Gartentor am hinteren Teil des Gartens, gelangen Sie direkt zu Ihrem Kfz-Stellplatz. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang in den Freizeitpark.

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine geschlossene Marmorsteintreppe. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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