Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

89000 €89.000 €2.542,86 €/m²

Finanzierung ab 282 €/Monat

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1Zimmer

35 m²Wohnfläche

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Petzmannsberg, Kulmbach (95326)

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Kulmbach – Ideal auch als Büro!
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause, Kapitalanlage oder als Büro – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Optionen.
Ausstattung:
- Moderne Küche mit Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und Backofen
- Heller Wohnbereich mit hochwertigem Click-Vinylboden
- Hohe Decken
- Modern gefliestes Duschbad mit Regendusche und Glasduschwand
- Kleine Terrasse mit Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Grünanlage
- Fahrradkeller im Haus
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (gegen Entgelt nutzbar)
- Parkplätze direkt vor der Tür
Renovierungen:
- 2023: Verlegung eines hochwertigen Click-Vinylbodens, Einbau einer Glasduschwand und neuer Wohnungseingangstür
- 2022: Erneuerung der Fenster
- 2014: Komplette Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen und des Bades; Einbau der Küchenzeile, neue Nachtspeicherheizung
Möglichkeiten zur Nutzung als Büro:
Die Wohnung eignet sich auch ideal als kleines Büro. Die moderne Ausstattung und die flexible Raumaufteilung bieten hervorragende Bedingungen für Freiberufler, Kreative oder kleine Unternehmen, die einen ruhigen und dennoch gut erreichbaren Arbeitsplatz suchen.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direktem Zugang zur Flutmulde und ihren weitläufigen Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Kulmbacher Innenstadt ist etwa 25 Minuten zu Fuß entfernt.
Besonderheiten:
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zusätzlich für Kapitalanleger attraktiv macht.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister