Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

559000 €559.000 €3.280,32 €/m²

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5Zimmer

170,4 m²Fläche

650,1 m²Grundstück

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Ober-Saulheim, Saulheim (55291)

Objektnr: 1062461
Inmitten des idyllischen Saulheim wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, seine neuen Besitzer willkommen zu heißen. Ursprünglich 1972 erbaut, wurde die Immobilie gepflegt und 2024 teilweise modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 170 m², die sich im Erdgeschoss auf drei helle und einladende Zimmer verteilt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der viel Raum für Garderobe und Dekorationen bietet - ein Highlight sowohl im Erdgeschoss als auch im Keller.
Im Flur sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre, der besonders in den kälteren Monaten für gemütliche Wärme sorgt. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine barrierefreie Dusche und stilvolle Ausstattung - perfekt für Familien mit Kindern oder ältere Bewohner.
Der Keller ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern, einer Einbauküche und einem zusätzlichen Bad eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separate Einliegerwohnung für Teenager, Gäste oder als Home-Office - auf 88 m² hochwertiger Nutzfläche können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Darüber hinaus finden sich im Keller ein Heizungs- und ein Vorratsraum, die für zusätzliche Funktionalität sorgen.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 650 m² und bietet einen traumhaft angelegten Garten, der zum Spielen, Entspannen und Gärtnern einlädt. Eine teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist der perfekte Ort für gemeinsame Familienessen oder gesellige Abende mit Freunden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Komfort, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre und dem großzügigen Raumangebot verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Saulheim!

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 170,51 m², Nutzfläche: 88,89 m², Gesamtfläche: 170,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2024