Einfamilienhaus zur Versteigerung  ·  

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940 m²Wohnfläche

882 m²Grundstück

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Gruol, Haigerloch (72401)

Zitat aus der Homepage der Stadt Haigerloch:
"Fliederstädtchen, Felsenstädtchen, barockes Kleinod und "Wiege der Atomforschung": Viele Namen hat man Haigerloch schon gegeben. Sie spiegeln die vielen Facetten der knapp 11.000 Einwohner-Stadt im Eyachtal.
Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, nur 60 km südlich von Stuttgart entfernt, liegt diese „Perle des Eyachtales“. Über die A81 oder B27 hervorragend zu erreichen, überrascht diese älteste Zollernstadt mit ihrer großen Vielfalt und den anregenden Kontrasten von wertvollem Alten und geschmackvollem Neuen."
Das Objekt selbst befindet sich im mit ca. 40 angemeldeten Gewerbebetrieben wirtschaftlich äußerst aktiven Stadtteil Gruol (ca. 1.700 Einwohner), in einem Wohn-/Mischgebiet. Zur Autobahn A81 sind es ca. 8km, ebenso zur B27.
Die Schule ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Infrastruktur mit Arztpraxis, Backhäusle, Blumenladen, Gasthaus, Frisören, Nagel-/Beautystudios, Tankstelle, Physiopraxis und Schule im Dorf ist zeitgemäß gut. Zur erweiterten Nahversorgung finden sich in der nur ca. 4km entferten Kernstadt Haigerloch mehrere große Flächenmärkte. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte (auch in den anderen Teilorten) runden das Angebot auf vielfältige Art und Weise ab.
Auch das Freizeitangebot für Mitarbeiter ist hervorragend: insgesamt 75 Vereine bieten (fast) alles, was das Herz begehrt: Reiten, Tennis, Fussball, Volleyball, Musik, Gesangsvereine, Chöre, Narrenvereine, Feuerwehr,...

Rendite Objektstruktur Die erwirtschaftete Rendite lag in den letzten beiden Kalenderjahren bei durchschnittlich über 6%!!!
Das Interessante an diesem Renditeobjekt ist, dass es eine Mischung aus verschiedenen, separat vermietbaren Teilobjekten ist:
Teil 1: Wohnung (Ideal für Monteurs-/Handwerkervermietung)
Teil 2: Ladenlokal (ideal für (Einzel-)Handel oder Handwerk)
Teil 3: separate Büro-/Produktionsfläche
Teil 4: Lagerfläche
Teil 5: Garage
Teil 6: Stellplätze
Durch die teilweise Festvermietung ist eine solide Grundrendite gesichert. Durch die flexible Vermietung an Monteure/Handwerker wird (je nach individuellem Geschick und Engagement) eine wirklich sehr gute bis außergewöhnlich hohe Rendite erzielt.
AUFTEILUNG & STATUS:
Teil 1:
Die schöne, helle 5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Diese wird z.Zt. flexibel an Monteure/Handwerker vermietet.
Teil 2 - 4:
Der gewerbliche Teil (EG) ist großteils fest vermietet. Darin befindet sich ein Versandhandel mit Näherei und Ladenlokal für Babyausstattung.
Eine weitere Fläche von ca. 150m² ist aktuell nicht vermietet.
Teil 5:
Der Lager-/Garagenbereich ist ebenfalls fest vermietet.
Teil 6:
Die Stellplätze sind teilweise bei den fest vermieteten Teilen inkludiert.
HISTORIE:
Das ursprüngliche Scheunengebäude wurde 1978 auf 24m verlängert. 1980 wurde die DG-Wohnung eingerichtet. Die Fussbodenbeläge im Bad (2008) sowie den drei Schlafzimmern (2023) wurden erneuert.
Im gewerblichen Teil wurde neben einer Siemens HiCom-Telefonanlage auch in eine umfangreiche Neuverkabelung Strom & CAT5 (2007/2008), eine Glasschiebetür, ein feststehendes Glaselement sowie eine Glastüre (ca. 2008) sowie ein Schwedenofen mit Edelstahl-Außenkamin (ca. 2008) investiert.
Auch in der allgemeinen Haustechnik wurde regelmäßig investiert: Innenhaut für den Öltank, Fenster streichen, Waschmaschine, Druckausgleichsbehälter (Heizung), teilweise neue Heizkörper in der Wohnung, 500L-Warmwasserspeicher, Steuerung Solaranlage, ...
Wohnung Die Wohnung hat einen herrlichen Panoramablick über das schöne Stunzachtal.
Die Dachfenster sind teilweise mit hellen Plissee-Vorhängen ausgestattet. In einem Schlafzimmer sind mobile Fliegengitter angebracht. Im Wohnzimmer sind bereits passende Innenjalousien, sowie auf dem Südbalkon eine Markise vorhanden.
Der Gang, sowie die großen, hohen Wohn- und Esszimmer sind mit Sisalteppichausgelegt. Der Wohn-/Essbereich mit Kaminofen wird durch eine Holz-Schrankwand optisch vom reinen Wohnbereich abgetrennt. Die Holz-Schrankwand kann abgebaut werden.
Die Wohnung hat 2 Balkone. Die Küche ist komplett eingerichtet mit Spülmaschine, Herd und zwei Kühlschränken sowie einem Gefrierschrank. Geheizt wird neben dem Kaminofen auch mit der Öl-Zentralheizung.
Das Brauchwasser wird über eine Solaranlage (ggfs. mit Stromunterstützung) erhitzt. Das Spülwasser wird mit einem kleinen Boiler erhitzt.
Besonders pfiffig ist die im Bad integrierte Sauna. Im Bad ebenfalls vorhanden: passende Einbauschränke, sowie Seitenstrahler in der Dusche.
ISDN-/DSL-Zugang möglich. Vorhandene Telefonanlage nutzbar.
Raumaufteilung
Die perfekte Mischung macht es:
- der freundliche Eingangsbereich mit großzügigem Platzangebot (z.B. für Fahrräder) im EG
- die Wohnung selbst ist durch eine dunkel getönte Glastüre vom Treppenhaus getrennt
- für die Morgen- & Mittagssonne ein Balkon im Südosten
- für die Mittags- & Abendsonne eine Logia mit traumhaftem Ausblick im Süden
- eine außergewöhnlich hohe Stockhöhe, die begeistert
- Stellplätze direkt vorm und neben dem Gebäude
- sowie einen lichtdurchfluteten großzügigen Wasch-/Trocknungsraum
Besonders beeindruckend ist die enorme Stockhöhe im Gang, sowie im Wohn-/Esszimmer.
Im Eingangsbereich im EG steht eine ca. 20qm große Eingangshalle zur Verfügung. Im OG befindet sich direkt vor der Wohnung nochmals eine ca. 7qm große Podestfläche, die prima für einen Schuhschrank genutzt werden kann.
Wohnungsaufteilung:
Entlang des Gangs sind WC, Bad (getrennt), Arbeitszimmer, Küche mit separater Speisekammer, sowie mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer angeordnet. Der Gang mündet in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit seinen beiden Balkonen.
Von der Küche gibt es eine Durchreiche ins Esszimmer, so dass etwaige Gäste wie in einem Hotel perfekt bedient werden können.
Das Bad hat 2 Waschbecken, die Dusche (mit Seitenstrahler) und die Badewanne sind getrennt. Zum perfekten Wohlfühlen ist zusätzlich eine Sauna im Bad integriert.
Im Wohnbereich gibt es noch 2 praktisch angelegte und vollverkleidete sowie beleuchtete und begehbare Abstellkämmerchen: eines davon wird als Holzlager für den Kaminofen genutzt.
Direkt über der Wohnung sind zusätzlich weitere ca. 100qm Lager-/Bühnenfläche vorhanden. Diese ist auch ideal als Ruhezimmer oder Atelier ausbaubar.
Der Wasch-/Trocknungsraum (ca. 20qm) befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Ladenlokal Die hohe Nutzungsflexibilität ist ein echter Mehrwert:
- freundlicher Empfangsbereich;
- durch Glasabschluss getrenntes, angenehmes Büro, das auch als Ladenlokal genutzt weden kann;
- verdunkelungsfähiges Lager;
- sowie einen lichtdurchfluteten großzügigen Ausstellungsraum;
- Stellplätze direkt vorm und neben dem Gebäude.
Das komplett verkabelte Büro bietet Platz für 7-8 PC-Arbeitsplätze. Aufgrund der tollen Stockhöhe von 3,60m, sowie den vorhandenen, flexiblen optischen Raumtrennern ist der Lärmpegel auch bei Vollbesetzung angenehm niedrig.
Zwei Toiletten sind selbstverständlich auch vorhanden.
Das Lager ist mit robusten, teilweise schwerlastgeeigneten Regalen sowie einem praktischen, großen Arbeitstisch und ebenfalls EDV-Verkabelung ausgestattet.
Der Ausstellungsraum verfügt über einen ca. 100m² großen Netzkäfig inkl. Kunstrasen, welcher bei Bedarf/Interesse übernommen werden kann.
Raumaufteilung:
Der großzügige Eingangsbereich bietet auf ca. 45m² ausreichend Platz für einen freundlichen Empfang.
Das Büro mit ca. 95m² hat eine gemütliche Sitzecke mit Kachelofen, der ebenfalls mitgenutzt werden kann.
Die Arbeitsplätze sind völlig variabel stellbar, Platz für Schränke ist ebenso da wie eine komplette EDV-/Telefon-Verkabelung. Sämtliche Steckdosen sind separat gesichert (= getrennte Stromkreise), so dass ein kompletter Stromausfall durch selbst hervorgerufene Überlastung (z.B. Drucker, Kopierer) ausgeschlossen ist.
Die an drei Seiten vorhandenen Fensterflächen sorgen in dem hohen Raum (angenehm kühl im Sommer!) für eine gleichmäßige Lichtdurchflutung. Zur optimalen Beleuchtung sind außerdem vier hochwertige Lichtbänder installiert.
Als Sicht- und Blendschutz sind hochwertige, helle und freundliche (teilweise mit Motiven bedruckte) Lamellenvorhänge bereits vorhanden.
Der schöne und schallabsorbierende Teppichboden (schwimmend verlegbare Teppichfließen) rundet den angenehmen Eindruck positiv ab.
Das Lager wartet mit seinen 85-95cm tiefen, äußerst robusten und schweren Regalen mit vier Ebenen mit insgesamt ca. 67,5 laufenden Metern Regalflächen auf.
Der große Kommissionier-, Pack- und EDV-Tisch ermöglicht ein effizientes und praxisorientiertes Arbeiten im Lager.
Zusätzliche Stellflächen (z.B. für Gitterboxen) machen aus dem kompakten Raum ein echtes Highlight.
Der Ausstellungsraum ist momentan ein Sport- und Präsentationszimmer: der schwimmend verlegte echte, extrem hochwertige Kunstrasen, sowie ein flexibel auf-/abbaubarer Netzkäfig läßt auch die wildesten Sportwettkämpfe für das Mobiliar leicht erträglich werden. Kunstrasen und Netzkäfig können nach Absprache übernommen werden.
Ansonsten ist der Ausstellungsraum ein echtes Multitalent: er kann sowohl als Präsentationsfläche, oder auch als Lager bzw. als Büro- oder Eventfläche verwendet werden.