Zum Verkauf steht eine beeindruckende Immobilie auf einem ca. 1.560 m² großen Grundstück mit einer derzeitigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 677 m² (zzgl. 95 m² Nutzfläche). Der aktuelle Quadratmeterpreis für Bestandsimmobilien in dieser Umgebung liegt laut Immobilienscout24 bei durchschnittlich 6.261 €/m² (Stand Q2 2024). Die Neubaupreise in dieser Lage sind deutlich höher. Der aktuelle Kaufpreis ist nicht weiter verhandelbar, weshalb wir darum bitten von Gegenangeboten abzusehen und nur bei ernsthaftem Interesse eine Objektanfrage abzusenden.
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, was sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglicht. Das angrenzende Gebäude wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Ein gültiger Bebauungsplan (Bebauungsplan IX-17) regelt die mögliche Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) bei einer Neugestaltung oder Neubebauung.
Das Verkaufsobjekt wird aktuell noch gewerblich in Form eines Gastronomie und Hotelbetriebes genutzt. Eine vielseitige Nutzung für den Käufer ist möglich, darunter:
-Wohnen
-Pflege- oder Seniorenheim
-Wohnheim
Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde ausgebaut, wodurch weitere Wohn- und Nutzflächen geschaffen wurden. Eine weitere zusätzliche Erweiterung der Wohn-/Nutzfläche um ca. 150 Quadratmeter ist laut Aussage des zuständigen Bauamtes denkbar.
Diese Immobilie vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben.
Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage hin beim zuständigen Ansprechpartner Herrn Perrone, dessen Kontaktdaten Sie bitte dem Exposé entnehmen.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
