Dieses auf den ersten Blick unscheinbare Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder und verfügt über ca. 190 qm Wohnfläche im Souterrain und im Erdgeschoss. Ob eine große Familie mit Kindern und Haustieren, Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen unter einem Dach - das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist auch das Grundstück großflächig und bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch viel Platz zur freien Entfaltung für Kinder, Tiere, Hobbygärtner und sonstige, diverse Möglichkeiten.
Das Souterrain:
Der Hauseingang befindet sich im Souterrain, welches als Wohnraum oder als Büro/Homeoffice nutzbar ist.
Hier befinden sich aktuell 2 Schlafzimmer, ein WC, der Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer zur individuellen Nutzung, ein großer, teilbarer Raum mit etwa 50 qm Fläche und der Technik-/Heizungsraum, in dem sich auch die Gastherme aus dem Jahr 2011 befindet. Im großzügigen Eingangsbereich ist ein Kaminofen platziert, der das Souterrain mit viel Wärme bereichert. Nahezu alle Räume sind mit Heizkörpern und großen Fensterflächen ausgestattet. Die Türen im Landhausstil und die Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl verleihen diesem Teil des Hauses zusätzlich eine wohnliche Atmosphäre. Durch eine Veränderung des Grundrisses unter Berücksichtigung der Statik und mit dem Einbau eines Duschbads und einer Küche kann hier eine separate Wohneinheit entstehen.
Das Erdgeschoss:
Über eine offene Echtholztreppe erreicht man vom Souterrain das Erdgeschoss und damit den momentan überwiegend genutzten Wohnbereich dieses Hauses. Die Wohnfläche von ca 130 qm verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit moderner Einbauküche und Platz zum Sitzen und Essen und ein großer, offener Bereich, der sich auf Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminecke und großem, beheiztem Wintergarten aufteilt. Das Wohnzimmer mit Kaminofen und der Wintergarten sind vom Essbereich und Küche über einen Bodenversatz mit zwei Stufen auf einer anderen Ebene optisch getrennt. Diese Raumaufteilung und auch die verklinkerten Innenwände sorgen für eine abwechslungsreiche und gemütliche Wohnatmosphäre.
Der nachträglich erbaute und beheizte Wintergarten hat eine Größe von ca. 30 qm und bietet viel Platz zum Essen und gemütlichen Beisammensein mit der ganzen Familie. Große Fensterflächen sorgen für viel Lichteinfall und Blick in den Garten mit östlicher Ausrichtung. Das gesamte Dach wurde im Zuge des Wintergartenbaus im Jahre 1999 erneuert.
Das Badezimmer hat noch den Charme der 70er Jahre und verfügt über zwei Waschtische, WC, Dusche und Badewanne.
Die beiden Schlafzimmer haben jeweils Größen von 16 und 22 qm.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlich etwas Stauraum. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Vinyl, Laminat und Teppich verlegt.
Das Haus wurde in 2011 unter Anwendung eines Einschäum-Dämmsystems fachgerecht gedämmt.
Der Garten/das Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1494 qm und ist bebaut mit dem Einfamilienhaus, einem großen Carport für 2 Autos und div. kleinen Schuppen, die als Gartenhaus, Werkstatt, Holzlagerfläche oder Spielbereiche für Kinder dienen. Über eine gepflasterte Zuwegung von der Straße erreicht man den hinteren Teil des Grundstücks und mehrere Kfz-Stellplätze. Das Grundstück ist mit Hecken umsäumt und grenzt im Westen an unbebautes Grünland. Der hintere Teil des Grundstücks darf gem. Abgrenzungssatzung nicht weiter bebaut werden. Ansonsten gilt §34 Abs. 2 BauGB.
Freuen Sie sich auf viel Platz, freie Entfaltungsmöglichkeiten und vor allem Ruhe und Privatsphäre in Ihrem eigenen Garten!
