Lagerhalle zur Miete  ·  

provisionsfrei

5100 €5.100 €Nettomiete zzgl. NK

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690 m²Lagerfläche

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Münchingerstraße 20, Kornwestheim, Kornwestheim (70806)

Objektbeschreibung Bürofläche 200qm samt Lager/Produktion 400qm innerhalb eines Gewerbehofes
Münchinger Straße, 70806 Kornwestheim
Das Objekt liegt am Rand des Gewerbegebietes von Kornwestheim, d.h. im Anschluss befinden sich überwiegend unverbaute Grünflächen. Die Autobahnanschlussstelle Ludwigsburg und die B27 sind in unter 5 min erreichbar, Stuttgart Zuffenhausen in unter 10 min. Die Entfernung zum Bahnhof/S-Bahn beträgt 12 Gehminuten.
Raumaufteilung
Da durch den Vornutzer ein starker Rückbau der Büroeinrichtung vorgenommen wurde, ist die Flächengestaltung adaptiv und kann sich ideal auf die kommende Nutzung abstimmen. Grundsätzlich sind die Räume sehr hell und können sowohl mit einem Lastenaufzug als auch durch ein eigenes Treppenhaus erschlossen werden. Die Sanitärflächen werden nach Bedarf neu erstellt.
Bestand:
Das Haus ist vorwiegend in Massivbauweise (Stahlbeton) gebaut, die Zugangstüre ist massiv (Stahl).
Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl) mit modernem Brennwertkessel.
Die Fenster bestehen aus dunklen Aluminiumprofilen mit Sonnenschutzglas
Es besteht ein Wandkanal für ein DV – Netzwerk.
Der Bodenbelag besteht aus Teppichboden.
Es ist eine abgehängte Decke vorhanden.
Fläche und Nutzung:
Die ca. 200 m² Bürofläche ist am besten für 7 bis 9 Arbeitsplätze mit Büronutzung geeignet.
Das Zwischengeschoss kann gut für Show Rooms, klein-Produktion (z.B. Druckerei), Vormontage oder Lager genutzt werden, da diese Fläche auch mit dem Lastenaufzug verbunden ist.
Es gäbe auch die Möglichkeit einen Keller mit über 300 qm (ebenfalls 4m lichte Höhe) anzumieten, sollten darüber hinaus weitere Flächen benötigt werden. Auch diese Fläche ist am Aufzug angebunden.

Die beiden Mietflächen liegen in einem Gebäudeensemble mit fünf Mietparteien auf insgesamt 3800 m². Die eine Fläche (200qm Bürofläche) befindet sich auf der Westseite im 1. Obergeschoss. Zur Mietfläche gehört eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit ca. 50 m². Die zweite Fläche liegt im Zwischengeschoss des Gebäudes (400qm). Beide Flächen haben eine Bodenlast von 1,5 to und meist eine lichte Höhe von ca. 4m. Darüber hinaus kann noch ein Keller mit ca. 300 qm angemietet werden

Besichtigungstermine nach Vereinbarung unter 0171/9731499 oder gh@hauer-immobilien.de Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs