Haus zum Kauf · provisionsfrei

269000 €269.000 €2.129 €/m²

Finanzierung ab 1080 €/Monat

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4Zimmer

126,4 m²Wohnfläche

530 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Südlich der Mühle 7, Streetz / Natho, Dessau-Roßlau (06862)

Objektbeschreibung Das Gebäude ist ein frei stehendes Einfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse – mit Dachschrägen. Das Dach ist ein Satteldach mit 45° Dachneigung.

Die Straße ist eine Anliegerstraße. Vor dem Haus befindet sich im öffentlichen Raum weitere Stellplätze, die gebührenfrei genutzt werden können.

Die Außenmaße des Gebäudes betragen 7,99 * 10,235 m. Es ist nicht unterkellert. Der Dachboden geht über die gesamte Deckenfläche im OG.

Das Grundstück hat 530 m² und folgende Abmaße (Flurstück 34/11 auf dem Lageplan):
Breite: 19,00 m
Tiefe: 27,89 m

Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise im Auftrag der jetzigen Eigentümer nach individuellem Entwurf mit Architekt und Fachfirmen errichtet. Die Eigentümerin hat das Gebäude seitdem selbst bewohnt. Die Eigentümer möchten das Gebäude aus Altersgründen verkaufen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, Außenmaße ca. 3,50 m x 8,50 m. Vor dem Carport befindet sich ein zweiter Stellplatz. Im rückseitigen Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenschuppen zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern.

Die verwendeten Baumaterialien sind:

Bodenplatte aus Stahlbeton auf umlaufenden Streifenfundamenten - außen wärmegedämmt
Außenwände aus Poroton, Wandstärke 36,5 cm mit Kalk-Zement-Putz und Anstrich mit Fassadenfarbe
Stahlbetondecke, d = 18 cm, zwischen EG und OG
Abschlussdecke zum Dachboden: Holzdecke 18 cm, mit Mineralwolle gedämmt
Dachdeckung mit Frankfurter Pfanne (Beton) in rot
Dachentwässerung in Titan-Zink
Treppe EG-OG: massive Holztreppe mit eingestemmten Stufen

Heizung über ein Gasgerät (Gas)
Beheizung mit Heizkörpern
Kunststoff-Fenster - 2-Schicht-Verglasung
Haustür aus Kunststoff mit Seitenteil - Farbe: Weiß

Fußböden:
Fliesen Flur-EG, Bad-EG, Küche, HWR und Bad OG
Parkett - Wohnzimmer, Zimmer im OG und Flur OG - Eiche-Fertigparkett

Innentüren:
Türbätter in Röhrenspan mit Umfassungszarge in Eiche Furnier, Türhöhe 201 cm mit Messing Türbeschlägen

Sanitärelemente:
Bad EG: Stand-WC, Waschtisch 45 cm mit Einhebel-Mischer
Bad OG: wandhängendes WC, 2 Waschtische 60 cm mit Einhebel-Mischer, Badewanne 170/75, Dusche 90/90

Zugang gepflastert, Einfahrt zum Carport ebenso

Der Garten ist vollständig angelegt (Rasen, Büsche und Beete).

Raumaufteilung Das Gebäude hat folgende Räume:

EG
Flur 10,6 m²
Bad-EG 1,7 m²
Wohnen 40,2 m²
Küche 7,3 m²
HWR 4,2 m²

OG
Flur 7,7 m²
Kind 1 12,8 m²
Kind 2 15,7 m²
Eltern 14,5 m²
Bad OG 11,8 m²

Pläne der beiden Grundrisse und ein Schnitt sowie vier Ansichten sind als PDF dieser Annonce beigefügt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Dessau-Roßlau, OT Streetz. Es liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße "Südlich der Mühle". Das Grundstück ist von der Ostseite her erschlossen.

Der Garten ist nach Süden und Westen orientiert und wird von der Sonne ab dem Vormittag belichtet. Auf dem Grundstü+ck sind zwei Obstbäume (Apfel, Kirsche)

Die Lage ist ruhig. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen OT Roßlau.

Das Grundstück wurde 1995 erschlosssen und auch die Nachbar-Gebäude wurden in dieser Zeit errichtet. Hausanschlüsse für Strom, Trinkwasser und Gas sind vorhanden. Der Käufer muss lediglich die Zähler auf seinen Namen ummelden und das Gebäude ist betriebsbereit.

Fotos und Haftung Die Fotos wurden vom zu verkaufenden Gebäude und Grundstück aufgenommen.

Sie sind keine zugesicherte vertragliche Eigenschaft und dienen der Identifizierung der Vertragssache.

Es handelt sich um einen privaten Verkauf eines Grundstücks mit gebrauchtem Gebäude. Im zu schließenden Kaufvertrag wird die Sachmängelhaftung ausgeschlossen.

Aufnahmen aus dem Gebäude-Inneren folgen in Kürze.

Eine Haftung für Mobiliar und dargestellte Gegenstände sowie Grundstücksbestandteile wird ausgeschlossen. Jedoch sind den Verkäufern auch keine Mängel bekannt.

Besichtigung Eine Besichtigung der Kaufsache ist nach vorheriger Terminvereinbarung praktisch jederzeit möglich.

Diese sollte jedoch vorzugsweise bei Tageslicht erfolgen. Einbauküche In der Küche ist Einbauküche vorhanden, Oberfläche in CPL-Buche mittel. Sie wurde vom Bauherrn 1996 eingebaut und wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Käufer kann bei Bedarf über einen Tischler neuen Fronten und eine neue Arbeitsplatte erstellen lassen und sie so auf den Geschmack des Käufers preiswert umrüsten.

Anstelle des Ceran-Kochfelds lässt sich ein Induktions-Kochfeld einsetzen. Die Abluft Haube (Miele) entlüftet nach draußen.


Grundbuch Der Käufer erhält ein in Abt. 2 und 3 lastenfreies Grundbuch - mit Ausnahme vom Käufer selbst bestellter Grundschulden, z.B. zur Bezahlung des Kaufpreises.

Der Verkäufer gewährt im notariellen Kaufvertrag dem Käufer auf Wunsch eine Beleihungsvollmacht. Damit wird diesem eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Baufinanzierung durch seine Bank ermöglicht.

Damit kann der Käufer seine Finanzierung über eine erstranginge Grundschuld zinsgünstig besichern. Übergang auf die Käufer Ein Übergang der Kaufsache auf die Käufer erfolgt, sobald die Bedingungen des Kaufvertrags erfüllt und der Kaufpreis Zug um Zug entrichtet wurde.

Das Haus ist ab Übergang sofort uneingeschränkt bewohnbar. Energie-Ausweis Gemäß Energieausweis vom 07.08.2024 hat das Gebäude einen Endenergiebedarf von 79,0 kWh/(m²*a). Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden