Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €

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154 m²Fläche

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Künzelsau, Künzelsau (74653)

Verkauft wird eine gepflegte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Baujahr 1995) mit großzügigen ca. 154 qm Wohnfläche.
Die Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. OG eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage im Wohngebiet Künzelsau-Taläcker.
Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf 2 Ebenen.
1. WOHNEBENE:
- heller, moderner Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Süd-Balkon
(die neuwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen)
- 2 Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Wanne und großer Dusche
- Gäste-WC
2. WOHNEBENE:
- 2 gemütliche Zimmer mit Dachschräge
- großer Abstellraum
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze, wovon einer aktuell mit Wänden versehen ist und als Werkstatt genutzt wird.
Ein zusätzlicher Außenstellplatz könnte separat erworben werden.
Nicht nur die Wohnung, auch das Haus und die Außenanlagen befinden sich dank ständiger Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.
Lediglich eines der Fenster im Dachgeschoss muss noch ausgetauscht werden.
Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt, wäre aber bis zur Kaufpreiszahlung frei.

Das Wohngebiet Taläcker befindet sich am südwestlichen Rand der Kreisstadt Künzelsau im Hohenlohekreis, die vor allem durch den größten Arbeitgeber der Region, die Adolf Würth GmbH bekannt ist.
Direkt am Stadtwald gelegen, steht das Wohngebiet nicht nur bei Naturliebhabern hoch im Kurs.
Direkt im Wohngebiet befinden sich nicht nur zwei städtische Kindergärten, eine Grundschule sowie die Freie Schule Anne-Sophie, die alle weiterführenden Schularten sowie Vorschule und einen weiteren Kindergarten integriert, sondern auch mehrere Spielplätze und diverse Freizeitangebote für Jugendliche.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten oder auch zu Fuß zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Künzelsau erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder aber der Künzelsauer Bergbahn.
Durch den direkten Anschluss an die B19, auf der man in nur 10 Minuten auf die Autobahn A6 kommt, sind Heilbronn, Nürnberg oder auch Stuttgart und Mannheim gut zu erreichen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 154,00 m², vermietbare Fläche: 154,00 m², 5 Etagen, modernisiert