Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €1.372,41 €/m²

Finanzierung ab 1621 €/Monat

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10Zimmer

290 m²Wohnfläche

1.003 m²Grundstück

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Stadl, Saldenburg (94163)

OBJEKTBESCHREIBUNG Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise erstellt und beeindruckt durch ein durchdachtes und harmonisches Raumkonzept. Der Anbau und die Aufstockung erfolgte 1994.
Der großzügige Grundriss des Hauses bietet auch für eine größere Familie viel Platz zum Wohlfühlen und einem entspannten Zusammenleben.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu kombinieren. Passen Sie diese Immobilien Ihren persönlichen Ansprüchen an.
Gelungene Raumaufteilung im Erdgeschoss mit Flur, Gästezimmer, Büro, Badezimmer, Fernsehzimmer, einem großzügigem Wohn- /Essbereich, Küche, Badezimmer, Diele mit Zugang in den Keller.
Im Obergeschoss finden Sie den großzügigen Flur, drei Kinderzimmer, Badezimmer, ein Ankleidezimmer (früher Küche) sowie ein weiteres Zimmer (früher Esszimmer) mit Durchgang zum Elternschlafzimmer mit Kamin, welches früher als Wohnzimmer genutzt wurde.
Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den Speicher.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Pelletheizung sowie einem Holzofen im Wohn- /Essbereich und einem Kachelofen im Obergeschoss.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der integrierten Doppelgarage mit 2 elektrisch angetriebenen Sektionaltoren. Vor den Garagen finden sich Stellplätze.
Mit dem gemauerten Grill und dem Gartenhaus schaffen Sie sich Erholungswerte für die ganze Familie. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss:
Gästezimmer, Büro, Fernsehzimmer, 2 Bäder, Küche mit Zugang zum Balkon, großer Wohn-/Essbereich, Diele mit Zugang zum Kellergeschoss
Obergeschoss:
Flur, 3 Kinderzimmer, 1 Badezimmer, Ankleidezimmer, Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon
Kellergeschoss:
Lagerräume, Garagen

Der kleine Ortsteil Stadl bei Preying in der Gemeinde Saldenburg liegt ruhig, ländlich und unweit vom Markt Tittling entfernt. Die Grundschule in Preying befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Zum Kindergarten in Saldenburg fahren Sie ca. 5 Minuten. Ärzte, Apotheke, verschiedene Gaststätten, Banken sind nur ca. 6 km im Markt Tittling entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Grafenau, ca. 14 km entfernt, hier gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus sowie weiterführende Schulen. Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. So gibt es in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, einen gepflegten Badeweiher im nahe gelegenen Saldenburg, das wildromantische Ilztal, und die Burg Saldenburg mit Aussichtsturm. Zudem finden Sie das bekannte Museumsdorf mit angrenzendem Dreiburgensee in der nahen Umgebung. Dies alles bietet viel Abwechslung für Ihre Freizeitgestaltung. Die Westernstadt Pullman City in Eging am See mit ihren vielfältigen Veranstaltungen sorgt für Abwechslung für Jung und Alt. Ebenfalls ist der Nationalpark Bayerischer Wald nur ca. 18 km entfernt - ein Paradies für Naturfreunde. In die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sind es nur ca. 25 km über die B 85. Über die nahegelegene Bundesstraße erreichen Sie nach ca. 25 km die Autobahnauffahrt A3/Garham mit guter Anbindung nach Deggendorf, Regensburg, München, Österreich usw..
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Webseite der Gemeinde Saldenburg unter https://www.saldenburg.de.

PROVISIONSHINWEIS: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.
Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen. BEZUG: Nach Vereinbarung ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarfsausweis: 233,7 kWh/(m²· a) HINWEIS: Der Kaufpreis von 398.000 Euro bezieht sich nur auf die Immobilie ohne PV-Anlage.
Zusätzlich kann die PV-Anlage mit 9,75 kW für Eigenverbrauch und Einspeisung welche im November 2021 installiert wurde, erworben werden.
Der Kaufpreis für die PV-Anlage beträgt 20.000 Euro, zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt..
SONSTIGES: Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten. Stichworte Sonstiges: frei werdend