Wohnung zur Miete

1350 €1.350 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

112,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

15.12.2024Verfügbarkeit

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Malseneck, Kraiburg (84559)

Es handelt sich bei dem Objekt um einen denkmalgeschützten 4-Seithof in traumhafter Lage bei Kraiburg (3km bis Ortszentrum). Angeboten wird eine 3-Zimmerwohnung mit 113qm Wohnfläche, die 2024 voll ausgebaut und komplett neu saniert werden. Die Wohnung befindet sich noch in der Sanierung, im November erfolgt voraussichtlich dann der Erstbezug.
Es ist bereits eine neue (2023 Baujahr) Hackschnitzelheizung in der Scheune gebaut, die Wohnung wird über Fernwärmeleitung versorgt. Es sind neue Fenster, eine Dämmung des Dachs und der Außenwand verbaut, so dass auch die Heizkosten niedrig ausfallen. Um den Hof gibt es eine schön hergerichtete "Holzhütte", die für Veranstaltungen gemietet werden kann oder man sich da nach Absprache auch zusammensitzen kann. Außerdem gibt es um den Hof tausende Quadratmeter Grünfläche, wo man sich austoben oder die nach Absprache auch für Tierhaltung, Gemüse- oder Obstgärten oder Sonstiges gepachtet werden können. Viele Obstbäume sind bereits vorhanden, das Obst kann nach Absprache natürlich geerntet werden.
Es gibt bereits eine Photovoltaikanlage auf den Dächern und perspektivisch soll auch in den nächsten Jahren ein beheizter Pool entstehen, welcher den Leuten auf dem Hof in Zukunft in einer Weise zur Verfügung gestellt werden soll (sprich: günstiger Strom oder schönes Planschen nach einem harrten Arbeitstag im Sommer). Es gibt schon tolle Orte und Räumlichkeiten, wo man sich treffen kann oder seine Ruhe genießen kann, solche Orte sollen in Zukunft ebenfalls weiter ausgebaut und erweitert werden.
Wollen Sie Teil meiner Vision von einem tollen Zusammenleben in wunderschönem Ambiente und malerischer Umgebung mit Blick auf die Innschleife sein, nehmen Sie gerne mit mir Kontakt auf.
Es wurde bei dem Umbau äußerst auf geringe Nebenkosten und aktuelle Ausstattung geachtet, sprich hocheffiziente Hackschnitzelheizung und Fußbodenheizung in der Wohnung, große Photovoltaikanlage mit Speicher, Glasfaser-Internet bis zu 1000Mbit, große Terrasse, große Glaselemente im Küche-Wohnen-Essbereich mit Raffstore, moderne Böden, viele Möglichkeiten außerhalb der Wohnung...
Es entstehen des Weiteren auch 2 kleine Ferienwohnungen am Hof, dadurch können Besucher auch mal ein paar Tage oder Wochen am Hof bleiben. Das gibt Ihnen eventuell weitere Möglichkeiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Der Hof befindet sich in absoluter Alleinlage (beachten Sie auch die Bilder), es wohnen aktuell bereits 3 Parteien am Hof, darunter auch der Eigentümer. Um den Hof gibt es bereits eine wunderschön hergerichtete "Holzhütte" mit Terrasse, wo man sich treffen kann oder für Veranstaltungen. Außerdem gibt es um den Hof tausende Quadratmeter Grünfläche, wo man sich austoben kann oder die nach Absprache auch für Tierhaltung, Gemüse- oder Obstgärten oder Sonstiges gepachtet werden können.
Es gibt bereits eine Photovoltaikanlage auf den Dächern und perspektivisch soll auch in den nächsten Jahren ein beheizter Pool entstehen, welcher den Leuten auf dem Hof in Zukunft in einer Weise zur Verfügung gestellt werden soll (sprich: günstiger Strom oder schönes Planschen nach einem harrten Arbeitstag im Sommer). Es gibt schon tolle Orte und Räumlichkeiten, wo man sich treffen kann oder seine Ruhe genießen kann, solche Orte sollen in Zukunft ebenfalls weiter ausgebaut und erweitert werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Hof ist ein Herzensprojekt, in das viel Geld und Arbeit geflossen sind. Wir wohnen selbst in diesem Hof und hoffen, Mieter zu finden, die die traumhafte Lage und den ganzen Aufwand genau so schätzen wie wir das tun.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen