Wohnung zur Versteigerung

120000 €120.000 €

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2Zimmer

52 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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City, Bayreuth (95445)

Zum Verkauf steht eine vermietete Zweizimmerwohnung in Hochparterre mit Balkon, Lift und lt. Teilungserklärung zugeordnetem Speicheranteil als Abstellraum in einem voll unterkellerten Wohngebäude, welches ca. 1972 errichtet wurde.
Die Ausstattung des Sondereigentums entstammt weitgehend aus dem Baujahr, wertverbessernde Maßnahmen wurden in den letzten Jahren nicht vorgenommen. Die Wohnung steht bei Mieterwechsel zur umfassenden Sanierung an. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2011 für 475,00 € vermietet. Die Miete setzt sich aus der Kaltmiete in Höhe von 350,00 € und den Nebenkosten in Höhe von 125,00 € zusammen. Eine Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter wurde Seitens des Erblassers nie vorgenommen.
Nachteilig ist die Lage am stark befahrenen Hohenzollernring samt Feinstaubbelastung und die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenbereich. Positiv ist die unmittelbare Nähe zur Altstadt.
Weiter ist zu beachten, dass der Mieter als Abstellraum nicht das gemäß Teilungserklärung zugeteilte Speicherabteil nutzt, sondern statt dessen ein Kellerabteil.

Bayreuth ist eine fränkische kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberfranken mit zirka 74.000 Einwohnern. Weltberühmt ist die Universitätsstadt Bayreuth durch die alljährlichen Festspiele im Richard Wagner Festspielhaus. Die protestantisch geprägte Stadt gehört seit 1810 zu Bayern. Bayreuth verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot und interessanten Sehenswürdigkeiten.
Die Wohnung befindet sich zentral und verkehrstechnisch sehr gut angebunden direkt am Hohenzollernring, wodurch auch ein erhöhter Geräuschpegel zu verzeichnen ist. Der südseitige Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet.
Die Anbindung an das private und öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit dem PKW sind es zwei Kilometer zur Autobahnanschlußstelle BAB 9 (Nürnberg-München-Berlin). Den Hauptbahnhof erreichen Sie in zwei Gehminuten.
Zur verkehrsberuhigten Fußgängerzone in Nähe des wunderschönen Bayreuther Marktplatzes sind es zu Fuß keine fünf Minuten, ebenso wie zum Kaufhaus Galeria Bayreuth. In der Innenstadt erwarten Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Auch Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios und weitere Dienstleister sind vorhanden.
Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so zum Beispiel die Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme in unmittelbarer Nachbarschaft zur Eremitage. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen. Fränkische und internationale Restaurants sorgen für Vielfalt und Gaumenfreuden. Reizvolle Schlösser, die historische Parkanlage Eremitage mit ihren verträumten Grotten und Wasserspielen sowie eine Vielzahl interessanter Museen erwarten die Besucher. Zahlreiche Musik- und Theaterfestivals bieten Kulturgenuss auf höchstem Niveau.

Provisionshinweis Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% plus ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.
Sonstiges Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und möchten Sie bitten, aus Rücksicht und Respekt den Mietern gegenüber ausschließlich Termine über unser Büro zu vereinbaren.
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.