Doppelhaushälfte zum Kauf

775000 €775.000 €2.981 €/m²

Finanzierung ab 3210 €/Monat

---

6Zimmer

260 m²Wohnfläche

744 m²Grundstück

---

Heppenheim 1, Worms-Heppenheim (67550)

Auf rund 744 m² erwartet Sie ein echtes Platzwunder. Die DHH ist rund 260 m² groß und hat 4 Schlafschlafzimmer, 1 Studio, ein sehr großer Wohn-Essbereich und eine offene Küche.
Das Highlight des Hauses ist der riesengroße, rund 60 m², Wohn-/Essbereich mit schönen Blick auf den Garten. Angrenzend befindet sich auch die offene Küche. Vom breiten Eingangsbereich kommt man in die Küche, ins Gäste-WC und über das Treppenhaus in den Keller bzw. hoch in die Schlafebene. Eine kleine Kammer ist direkt gegenüber der Küche zur Lagerung von Lebensmittel.
Auf der Schlafebene befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche. Eine weitere Etage hoch befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer und ein Studiozimmer.
Die Decken sind größtenteils mit Lackspanndecken neugestaltet worden und der Boden wurde im oberen Bereich mit hochwertigem Click-Vinyl ausgelegt.

Im Keller befinden sich zwei weitere Räume, die zu Wohnzwecken genutzt werden können. Darüber hinaus gibt es noch ein Tageslicht-Duschbad mit Toilette. Eine Waschküche, ein Elektroraum, der auch zur Lagerung verwendet werden kann. Sowie ein Heizraum.

Die Außenanlage wurde im vorderen Bereich neugestaltet und mit einer neuen Zaunanlage mit elektronischen Rolltor für die PKW-Einfahrt ausgestattet. Die hochwertigen Steine und die Zaunanlage spiegeln den aktuellen Trend.
Im hinteren Bereich wurde die rund 24 m² Terrasse mit Pergola zum Teil erneuert. Der große Garten teilt sich in zwei Einheiten. Vorderteil ist Rasen mit seitlich Garage und Schuppen sowie ein spezielles Fahrrad-Haus mit Sicherheitsschließanlage für E-Bikes.
Im hinteren Teil befindet sich der Salzwasser-Pool mit entsprechendem Gerätehaus inkl. Filtertechnik-Anlage. Direkt dabei ist auch noch eine Liegefläche sowie ein gemütlicher Grillplatz.
Dieser hintere Bereich könnte auch abgetrennt und für Gewerbezwecke vermietet bzw. verkauft werden.

Technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Eine 13 Kw/H Photovoltaik-Anlage, ohne Speicher, sorgt für eine gut Entlastung des Stromverbrauchs. Für E-Autofahrer ist auch eine Wallbox vorhanden. Im ganzen Haus, außer Keller, ist Fußbodenheizung verlegt.
Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden, diese muss allerdings gewartet oder getauscht werden.
Die Rollläden im Dachgeschoss sind elektrisch.

Sie sehen, diese attraktive Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Gerade für Großfamilien ist dieses Haus bestens geeignet. Die großzügigen Zimmer bietet jedem Familienmitglied ausreichend Platz.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon inspirieren.

Lage:
Wo-Heppenheim ist ein Ortsteil von Worms im südlichen Wonnegau. Das Dorf liegt etwa 9 Kilometer westlich der Stadt im Süden Rheinhessens im Eisbachtal und ist umgeben von Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, auf denen vor allem Wein, Zuckerrüben und Getreide angebaut werden.

Worms ist eine kreisfreie Stadt am Rhein und liegt südöstlich in Rheinland-Pfalz. Worms liegt an zwischen den Metropolen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 85.000 Einwohner.
Worms liegt geographisch gesehen in der oberrheinischen Tiefebene und wird vom Pfälzer Wald und dem Odenwald eingegrenzt.

Geschichte:
Worms wurde ursprünglich von den Kelten gegründet und ist eine der ältesten Städte Deutschlands, wenn nicht sogar die Älteste. Bekannt wurde Worms zudem als Nibelungen- und Lutherstadt und seinen christlichen Dom. Der St. Peters Dom ist neben Mainz und Speyer einer der drei romanischen Kaiserdome in Deutschland.
Zwischen dem 12. Und 14. Jahrhundert war Worms eine der drei SchUM-Städte im deutschsprachigen Raum.

Vorstädte:
Worms ist in acht Stadtbezirke mit 19 Stadtteilen aufgegliedert. 13 davon besitzen als Ortbezirke jeweils einen Ortsbeirat und einen Ortsvorsteher.

Einzugsgebiet:
Als Mittelzentrum ist Worms dem Wonnegau mit den Verbandsgemeinden Eich, Monsheim und Wonnegau direkt zugeordnet. Weiterhin sind Teile des hessischen Rieds und der nördlichen Vorderpfalz zugeordnet.

Infrastruktur:
In Worms und im Umfeld finden sich ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs sowohl fußläufig wie auch mit dem Auto oder Fahrrad an fahrbar.
Ebenfalls sind genügend Ärzte der unterschiedlichsten Sparten wie auch ein Krankenhaus vorhanden.
Auch wenn es Kitas gibt, so sind es aktuell noch nicht genügend vorhanden.
Schulen sind von der Grundschule bis zum Gymnasium vorhanden.
Zudem hat Worms noch eine Hochschule und eine theologische Fernschule zu bieten.

Kultur:
Kulturell bietet Worms das ganze Jahr über für jeden Geschmack etwas an. Die KVG hat hier eine sehr gute und kulturell interessante Ausstellung, Konzerte, Schauspiel und Märkte entwickelt.

Verkehr:
Worms liegt sehr zentral und ist in alle Himmelsrichtungen schnell an Autobahnen und Anbindungen. So ist man in wenigen Minuten auf der A61, A6, A67, A5 und A63. Auch Bundesstraßen wie die B9 und B47. Etwas weiter weg sind noch die Bundesstraßen B44 und B271.

Wirtschaft:
Worms Wirtschaft gliedert sich in die Sparten Gewerbe, Landwirtschaft, Logistik und Fremdenverkehr.
Die Landwirtschaft, speziell der Weinbau, nimmt eine besondere Stellung für Worms und Rheinhessen ein.

Quelle: Stadt Worms, Wikipedia "Danke"

Provisionshinweis 2,38 inkl. MwSt.
Bei den hier angegebenen Courtagen handelt es sich sowohl um eine Innen- wie auch Außencourtage. Beide sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages. Beide Courtagen sind inklusive der aktuell gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Termine ausgemacht werden können, wenn Sie Ihre korrekten Adress-, Telefon- und E-Mail-Daten angegebenen haben.

Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, wenn alle notwendigen Angaben gemacht wurden.

HAFTUNG:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.
Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass ich die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalte (§ 11 Abs. 4 GwG - wenn Sie als natürliche Person handeln). Dies passiert über eine Kopie ihres Ausweisdokumentes.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sind Sie mein Vertragspartner, so besteht ihrerseits eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.  

  MEIN SPEZIELLER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
1. Kostenlose und unverbindliche Wertermittlung
2. Energieausweiserstellung
3. Aufbereitung der Grundrisse
4. Service-Gänge Ämter und Gerichte
5. Spezielle Markt- & Preisanalyse
6. Unterstützung bei der Wahl einer passenden Finanzierung
7. Unterstützung bei der Handwerker-Suche Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet, modernisiert