Mehrfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €2.542,86 €/m²

Finanzierung ab 1494 €/Monat

---

7Zimmer

175 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

---

Hoser - Bockert, Viersen (41747)

Das Patrizierhaus mit Anbau wurde ca. 1910 gebaut und befindet sich auf einem Grundstück, das gemäß WEG in Wohneigentum (480/1000) mit 6 Wohneinheiten gebildet wurde.
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde in 2010 vollständig saniert, modernisiert und ist mit 4 Wohnungen vollständig teilmöbliert vermietet.
Vom geräumigen und mit hohen Decken versehenen Hauseingang gelangt man in die EG-Wohnung im Patrizierhaus . Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Durchgangszimmer ( offenes Wohn-Schlafzimmer und integrierter Küche), Terrassenzutritt zum Innenhof und Bad mit ebenerdiger Dusche.
Am Ende des Hausflur gelangt man in die 2. EG Wohnung im Anbau, die aus 2 Durchgangszimmer, offener Wohn-Essküche und Bad mit Eckbadewanne besteht. Eine separate Hausflurtür führt zur gepflassterten Terrasse des Innenhofes.
Über die vollständig original erhaltene massive Holztreppe im Treppenhaus betritt man das 1. Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten. Diese 2-Zimmerwohnung (Durchgangszimmer) mit Bad und ebenerdiger Dusche liegt im straßenseitigen Patrizierhaus.
Die 4. Wohnung im Anbau des 1.Obergeschosses ist aufgeteilt in 1-Zimmer-Appartement mit integrierter Küche und Bad mit Eckbadewanne .
Die Ausbaureserve zwei weiterer Wohnungen Im Patrizierhaus beziehen sich auf das 2. OG ( geräumige 2-Zimmerwohnung Bad, Küche mit ca. 55 m² Wfl.) und das DG mit Gauben ( Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche, Bad mit ca. 45 m² Wfl.) . Diese Wohnungen werden zur Zeit saniert. und können nach Absprache noch mitgestaltet oder zur eigenen Fertigstellung angeboten werden (Kaufpreisreduzierung je nach Fortschritt der Fertigstellung möglich).
Hieraus ergeben sich weitere zu erzielende Mieteinheiten in Höhe von ca. 800,00 € bis 1000,00 € monatlich.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.768 ,00 € pro Monat (KM).
Das Patriezierhaus ist voll unterkellert mit Abstell- u. Vorratsraum sowie Waschküche mit Mieter-Waschmaschinenstellplätzen.
Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und senden Ihnen weitere Unterlagen zu.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Stadtteil von Viersen mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt (ca. 2,8 km ) als auch zur A-46 Auffahrt-Bocket in Richtung Venlo-Koblenz (ca.2,5 km) entfernt.

Sonstiges Sanierung und Modernisierung 2010:
Strom, Wasserleitung
Isolierung, Putz,
doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster
Laminatböden
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserbehältnis 700 Ltr.
Außenanstrich
1 eigener Stellplatz Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 45,00 m², Freifläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 40, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet