Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 502 €/Monat

---

2Zimmer

60,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Blumenstraße 42, Neuburg, Neuburg a d Donau (86633)

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, im Zentrum der großen Kreisstadt Neuburg an der Donau ein neues Zuhause zu finden. Die historische Stadt Neuburg, malerisch an der Donau gelegen, besticht durch ihre charmante Altstadt, das prächtige Residenzschloss und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt, was das Leben hier besonders angenehm macht. Gleichzeitig bietet Neuburg eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass auch Pendler die Vorzüge dieser zentralen Lage genießen können.
Die Wohnung selbst begeistert durch hohe Räume und ein durchdachtes Raumkonzept, das ein behagliches Wohnambiente schafft. Aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC, bietet die Wohnung alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Besonders praktisch: Ein Hausmeisterservice und eine Reinigungskraft sorgen für die Pflege des Treppenhauses und tragen zur Werterhaltung der Immobilie bei.
Zu den bereits erfolgten Modernisierungen gehören der Austausch der Fenster im Jahr 1999, die Erneuerung des Daches und dessen Dämmung vor etwa 20 Jahren sowie die Erneuerung der Böden und das Lackieren der Türen vor rund zehn Jahren. Erst in diesem Jahr wurde nun auch Glasfaser in die einzelnen Wohnungen gelegt - perfekt für die Arbeit im Home Office.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 2002 und wird voraussichtlich in den nächsten Jahren ausgetauscht werden müssen.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine gepflegte und gut vermietete Wohnung in bester Lage zu erwerben! Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Hier kommen Sie direkt zum virtuellen Rundgang:
360° Rundgang
https://tour.ogulo.com/vobT

Das Highlight: Die Wohnung liegt direkt neben dem Kolpinghaus, zentral und dennoch verhältnismäßig ruhig - eine ideale Lage, die selten zu finden ist.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell seit fünf Jahren an eine freundliche Mieterin vermietet, die sich sehr wohl fühlt und gerne weiterhin in der Wohnung bleiben würde. Sollten Sie die Immobilie jedoch selbst nutzen wollen, wäre eine Anmeldung auf Eigenbedarf erforderlich.
Kaltmiete: 600,00 € pro Monat
Hausgeld: 230,00 € (davon 150,00 € umlagefähig) Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister