Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

285000 €285.000 €722 €/m²

Finanzierung ab 1191 €/Monat

---

395 m²Wohnfläche

689 m²Grundstück

---

Rothenkirchen 8, Rothenkirchen, Rambin (18573)

---

Mit diesem soliden Renditeobjekt in ruhiger und ländlicher Wohn- und Gewerbelage können Sie nichts falsch machen. Das in den 70er Jahren wertbeständig erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² verfügt über insgesamt vier Mieteinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 60 m². Über die Jahre wurden das Haus und die Wohnungen sukzessive saniert, instand gesetzt und instand gehalten. Erst 2021 wurden das Treppenhaus und die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vollständig renoviert. Das Grundstück bietet Platz für mindestens vier PKW-Stellplätze.

Folgende Mieteinheiten umfasst das Objekt:

EG rechts - derzeit vermietet:
2 Zimmer mit ca. 50 m²
umfassende Renovierung 2021

EG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 60 m²
umfassende Renovierung 2021

1. OG rechts - derzeit vermietet:
2 Zimmer mit ca. 50 m²
Renovierung 2021

1. OG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 60 m²
umfassende Renovierung 2019 / 2020

Wirtschaftlichkeit:

Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt zurzeit 1.220,00 EUR/Monat. Das entspricht 5,55 EUR/m².

Perspektivisch sollte bei Neuvermietungen oder Erhöhung der bestehenden Mietverhältnisse die Kaltmiete auf ca. 6,50 EUR/m² bis ca. 7,00 EUR/m² angepasst werden.

220 m² x 6,50 EUR/m² = 1.430,00 EUR/Monat
4 Stellplätze x 25,00 EUR/Monat = 100,00 EUR/Monat

Perspektivisch zu erwartende Gesamteinnahmen
pro Monat: 1.530,00 EUR
pro Jahr: 18.360,00 EUR

Sonstiges Stand Erschließung:

Strom, Wasser, Gas und Telefon liegen im öffentlichen Bereich an. Das Grundstück ist somit ortsüblich erschlossen.

Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral durch den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen (ZWAR) . Bei einem Anschluss an das zentrale Abwassernetz muss mit einer einmaligen Abwasserumlage in Höhe von ca. 4,20 EUR/m² Grundstücksgröße gerechnet werden. Stichworte Wohnfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 395,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Sonstige Fläche: 175,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021