Mehrfamilienhaus zum Kauf

2690000 €2.690.000 €4.446 €/m²

Finanzierung ab 11280 €/Monat

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20Zimmer

605 m²Wohnfläche

333 m²Grundstück

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Pempelfort, Düsseldorf (40479)

Das stetig modernisierte Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1968 verfügt über 14 Parteien inklusive eines freiwerdenden Penthouses, gelegen in einer beliebten Seitenstraße von Düsseldorf-Pempelfort, in direkter Nähe zum Hofgarten.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 113.000,- € p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das Haus besteht aus 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m², davon 5 Einheiten mit Balkon. Das kurzfristig bezugsfreie Penthouse wurde hochwertig saniert und verfügt über 2 große Terrassen. Die Größen der Einheiten betragen 1x ca. 71 m² und 12 Einheiten ca. 31 - 46 m², die Gartenwohnung mit ca. 200 m² großen Garten. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über 2 Doppelgaragen und einen Fahrradbereich. Das Objekt wird stetig instand gehalten, so wurden in den letzten Jahren bspw. einzelne Wohnungen und das Penthouse vollständig saniert, die Elektrik, das Dach inklusive Dämmung in 2022, Balkone usw. Die Apartments sind überwiegend mit Laminat/PVC/Fliesen, Pantryküche und Duschbad ausgestattet. Geheizt wird über Fernwärme, was in den aktuellen Zeiten der Energiedebatten eine ideale Beheizung mit Planungssicherheit darstellt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas aus verschiedenen Baujahren (2023, 2022,1989). Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum.

Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Düsseldorfer Stadtteil "Pempelfort". Pempelfort liegt sehr zentral, westlich des Stadtkerns und hat viel zu bieten: Architektur aus unterschiedlichsten Epochen, Kunst und Kultur, Restaurants und Geschäfte sowie vielfältige Naherholung im direkt angrenzenden Hofgarten sowie dem nur ca. 800m entfernten Rhein. Pempelfort gehört zu den angesagtesten und meist nachgefragtesten Gegenden in Düsseldorf: Alte Patrizierhäuser mit hohem Wohnstandard sowie moderne Neubauten treiben die stetige Entwicklung und Expansion dieses Stadtteils weiter an.
Außerdem beherbergt Pempelfort am Joseph-Beuys-Ufer kulturelle Highlights Düsseldorfs wie zum Beispiel das Museum Kunstpalast. Der traditionsreiche Künstlerverein "Malkasten" ist hier auch ansässig. Angebunden an den Hofgarten und mit unmittelbarer Innenstadtlage bietet Pempelfort viel Abwechslung und ist vor Allem bei der jüngeren Generation sehr beliebt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bars, Szenelokale, Bistros und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Des Weiteren besteht eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Messe und den Flughafen. Gleiches gilt für den Autobahnanschluss an die A 52 in Richtung Essen und Mönchengladbach.

Stichworte Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 6, 5 Etagen