Maisonette zum Kauf

750000 €750.000 €

Finanzierung ab 2473 € / Monat

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5Zimmer

184 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Oststadt, Hannover (30161)

Zum Verkauf kommt eine attraktiv geschnittene lichtdurchflutete Wohnung über zwei Etagen im ausgebauten Dachgeschoss eines Jugendstilhauses in unmittelbarer Nähe zur Eilenriede.
Nach völligem Entkernen des 4.OG und des Trockenbodens Anfang der 1990er Jahre wurden für den aufwendigen Umbau ausschließlich ökologische Baumaterialien verwendet, wobei besonderer Wert auf großzügige Dämmung und Schallisolierung gelegt wurde. Geringe Heizkosten und ein angenehmes Raumklima sind das Resultat. Viele überdurchschnittlich große Fenster, die sich nach oben öffnen lassen, schaffen eine beeindruckende Helligkeit. Durch Öffnung des Süd-Westteils des Daches entstand eine sonnige, knapp 30 m² große Dachterrasse mit Blick über Hannover.
Den Mittelpunkt der 130 m² großen Fläche in der 4. Etage bildet der über 57 m² umfassende offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse. Hinter der Küche gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Über einen an den Essbereich grenzenden Flur gelangt man zum großzügigen Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche. Daneben liegt ein Gäste-WC und gegenüber zur Straßenseite befinden sich zwei Zimmer mit jeweils etwa 16 m².
Die Treppe zur Wohnfläche im Spitzboden mit über 54 m² liegt frei und ist ebenso ein Blickfang wie die alten Stützen und Balken der Dachkonstruktion. Der größte Teil der zweiten Ebene ist offene Galerie-/Studiofläche mit dem charmanten Detail eines ca. 6 m² großen Podests unter dem Giebel über der Dachterrasse. Von hier aus lässt es sich durch zwei Dachlächenfenster wunderbar in den (Sternen-)Himmel schauen.
Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses seltene Angebot in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers ab. Vereinbaren Sie gerne einen ausführlichen Besichtigungstermin und lassen sich beeindrucken.

Der bürgerliche, lebensfröhliche Stadtteil Hannover-Oststadt schließt sich direkt nordöstlich an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof an. Es ist ein Ausgeh- und Wohnviertel mit hoher Lebensqualität, beliebt bei Singles wie Familien. Zum Viertel gehört ein Teil der Fußgängerzone "Lister Meile" mit ihren Boutiquen, Restaurants, Cafés und Geschäften, ebenso wie der Weißekreuzplatz mit vielen Kneipen und dem Kulturzentrum "Pavillon" sowie das Bredero-Hochhaus. Rund um den Raschplatz gibt es Kinos, eine Diskothek und verschiedene Bars. Architektonisch ist die Oststadt ein Mix aus Vorkriegsbebauung, Mietwohnungsbauten der 1950er Jahre, Gründerzeitbauten und prächtigen Stadtvillen mit wunderschönen Altbauwohnungen.
Zur Nachbarschaft gehört der Stadtwald Eilenriede mit vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist vorhanden, die City ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo
Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen