Einfamilienhaus zum Kauf 748.000 € 7 Zimmer 193 m²<br/>Wohnfläche 726 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lindauer Str. 14 Nürnberg 90455

Monat
7Zimmer
193 m²Wohnfläche
726 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Heinz Bauersachs

Bauersachs Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Familien freundliches EFH, 7-8 Zimmern, Wfl. 193 m², Top Grund 726 m² Nbg.- Gaulnhofen, heizbarer Pool, Doppelgarage

Dieses Anwesen erbaut 1972 in massiver Bauweise mit guter Bausubstanz.
Ein sehr schönes rechteckiges, eingewachsenes Grundstück mit beheizbaren Swimming Pool und Doppelgarage mit Platz für 3 KFZ.

Idealer Standort für Kaufinteressenten die sich noch nicht für „Stadt oder Land“ entschieden haben. Ideale Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur.

Das Anwesen kann mit seinen Bewohnern gut wachsen. Dachböden ausbauen oder eine Einliegewohnung im UG, da Tageslicht vorhanden. Besonders auffällig ist das Top Grundstück mit der klassischen Form Gut und pflegeleicht angelegt.

Einwertung des Grundstücks lt. Bodenrichtwert Stadt Nürnberg mit € 780,00/m²

Großzügig geschnittene Raumplanung sowie ein Teil des Kellers mit Fenstern für Tageslicht. 2 Vollgeschosse EG 97,30 m² + OG 96,11
Das Dachgeschoss mit Zugang über eine Einschubtreppe. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Vorbereitete Versorgung für den Ausbau bereits vorhanden. Es würde sich eine Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen von ca. 57 m² ergeben

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lindauer Str. 14, Nürnberg (90455)

Super verkehrsgünstige Lage mit schnellen Wegen, auch guter öffentlicher Nahverkehr
Bus-Verbindung Gaulnhofen in der Kaufbeuerer/Kemptner Str. ca. 80 bis 100 Meter entfernt,
mit Anschluss an ein dichtes Netz der VGN sowie
Zubringer Straßen u. Autobahn Verbindungen. Schnelle Wege zur Nürnberger Innenstadt –
Hafen Gelände, Stadt Schwabach – Städte Dreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden. Discounter, Supermarkt, Einzelhandel, Fachgeschäfte

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

748000 €

3.875,65 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

sonstiges Sonstiges
Renovierungsmaßnahme sind evtl. erforderlich:
-Erneuerung der Fenster
-Fassaden nicht gedämmt Außen Mauerwerk 30 cm
-Einbau Photovoltaik
-Renovierung Bad
-Austausch der Glasbausteine
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bauersachs ImmobilienGewerblicher Anbieter

Nordring 150, 90409 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fssv5w