Einfamilienhaus zum Kauf

294000 €294.000 €2.145,99 €/m²

Finanzierung ab 1233 €/Monat

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4Zimmer

137 m²Wohnfläche

198 m²Grundstück

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Obermehlem, Bonn / Mehlem (53179)

Bezugsfrei / Gepflegt / Sonnengarten / Traumhafter Blick zum Siebengebirge
Das perfekte Eigenheim für zwei Personen!
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Bonn-Mehlem.
In wunderbar ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage gelegen, bietet dieses schöne Haus mit wintergartenähnlichem Anbau das perfekte Heim für den 2 Personenhaushalt.
Die hier angebotene in den Grundzügen ursprünglich um 1900 erbaute Liegenschaft wurde in den 2001/2002 modernisiert und bietet mit einer angenehmen Wohnfläche von ca. 137,27 m² und insgesamt 2 Schlafzimmern ausreichend Platz.
Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Geschosse und bietet zudem folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- heller offener Küchenbereich angrenzend an das Wohnzimmer
- großzügiger Wohnzimmerbereich mit viel Licht
- tagesbelichtete Gäste- WC und Handwaschbecken
Eine hölzerne halb gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- tagesbelichtetes Schlafzimmer ausgerichtet zur Straße
- großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbecken
- helles Schlafzimmer mit idyllischen Balkon mit Blick zum sagenumwobenen Drachenfels
Über eine weitere Treppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Dachgeschossbereich als wunderbaren Rückzugsort.
Hier erwartet Sie ein Raum mit schöner Fensteranlange mit Blick auf die malerische Ruine des Drachenfels, sowie auf das märchenhafte Schloss Drachenburg und den Petersberg.
Vom Frühjahr, im Sommer und bis spät in den Herbst (im Winter auch mit Heizung) können Sie den großzügigen beheizten wintergartenähnlichen Anbau genießen. Dieser bietet ein schönes Ambiente zum Verweilen.
Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob das gemeinsame Abendessen nach einem ereignisreichen Tag oder das friedliche Ausklingen des Abends mit Freunden. Der Anbau bietet den gewünschten Platz, um Erinnerungen zu schaffen. Genauso, wie die angrenzende, großzügige überdachte Terrasse, die in den sonnigen Garten mit Gartenhaus mündet.
Kurzum:
Das perfekte Eigenheim für zwei Personen! Hier können Sie die Renovierungen nach eigenen Wünschen und Vorstellung realisieren.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt im rheinnahen Vierte des Stadtteils Mehlem. Diese Wohnlage bietet seinen Bewohnern alle Vorteile stadtnahen Wohnens und stellt sich doch gleichzeitig vollkommen durchgrünt und naturnah dar. "Wer einmal hier gewohnt hat, möchte nie wieder wo anders hin" berichten demnach auch die knapp 9.000 Mehlemer Bürger nicht ohne Stolz auf ihr privilegiertes Stadtviertel. Tatsächlich fühlt sich das Leben in Mehlem an wie das in einer eigenständigen intakten Stadt mit vollständiger Infrastruktur und ganz eigenem Charakter.
Bekannt ist Mehlem vor allem wegen seiner Rheinpromenade mit den Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels. In Mehlem finden sie das Einkaufsgebiet auf der Mainzer Straße. Hier findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Banken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.
Auch die großen Bonner Arbeitgeber wie Telekom, Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nation sind in nur ca. 10-12 Autominuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Mehlem sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien verkehrt regelmäßig und sorgt für problemlose Mobilität Richtung Zentrm Bad Godesberg bzw. der Bundesstadt Bonn. Über den Bahnhof Mehlem, die Personen- und Autofähre "Bonn-Mehlem-Königswinter-Mitte" oder über die B9 ist die Anbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Köln/Bonn sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben.
Zudem erreicht man über den ICE Bahnhof Siegburg (ca. 20 min.) in nur 40 Minuten den Internationalen Flughafen Frankfurt.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Bonn-Mehlem, der ansprechenden Raumaufteilung mit wintergartenähnlichem Anbau sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für einen 1-2 aber auch 3 Personen-Haushalt geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m²