Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €1.575,43 €/m²

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10Zimmer

285 m²Fläche

1.386,2 m²Grundstück

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Wallsbüll (24980)

Objektnr: 1040896
Nur etwa 15 km vom Flensburger Zentrum sowie wenige Minuten von der dänischen Grenze entfernt bietet Ihnen dieses Paket aus 2 Einfamilienhäusern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie können eine Kombination aus Wohnen und Vermieten beibehalten, ebenso präsentiert sich Ihnen hier auch ein wunderbarer Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen. Die weitläufigen und schön gepflegten Gartenflächen mit geräumiger Terrasse, ein großer Wintergarten und die einladenden, charmanten Räumlichkeiten sorgen für attraktive Wohnbedingungen.
Die beiden Häuser mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche wurden auf einem rund 1.386 m² großen Grundstück errichtet. Das größere Haus 1 ist derzeit noch vom Verkäufer bewohnt. Hier erwarten Sie u.a. der Wintergarten mit großer Fensterfläche, 7 Zimmer, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und 5 ansprechend geschnittene und sehr wohnliche Schlafzimmer (hiervon eines mit eigenem Balkon) oder auch die Küche mit attraktiver Einbauküche. Ein Wannenbad mit Tageslicht und ein Partykeller tragen ebenso zum Komfort bereit. Haus 2 wurde in den letzten Monaten komplett saniert und ist derzeit vermietet. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.200 €. Auf dem großen Grundstück stehen Stellplätze u.a. durch eine Garage mit Werkstatt bereit.
Das eigengenutzte Haus 1 aus dem Jahr 1976 sowie das vermietete Haus 2 aus dem Jahr 1935 können zudem durch ihren gepflegten Zustand überzeugen. In beiden Häusern fanden mehrfach Modernisierungen statt.

Sehr gut angebunden und nur wenige Autominuten nach Flensburg sowie nach Dänemark präsentiert sich auch die Lage der beiden Häuser sehr vorteilhaft. Naturnähe kann hier wunderbar mit weiten Spaziergängen und Radtouren ins Grüne oder auch im vor Ort befindlichen Freizeitpark ausgekostet werden, zudem locken Ost- und Nordseeküste in weniger als 50 km Entfernung.
Für den täglichen Bedarf stehen u.a. Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie bspw. im benachbarten Schafflund bereit. Eine Kindertagesstätte und eine dänische Schule sind vor Ort fußläufig zu finden, während die umliegenden Ortschaften auch das Bildungs- und Betreuungsangebot bereichern. Nicht zuletzt bietet Flensburg eine Universität sowie eine Hochschule.
In komfortabler Nähe verläuft die Bundesstraße 199 und bietet eine gute Anbindung nach Flensburg sowie auch zur Autobahn 7. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen schaffen zudem komfortablen Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 285,18 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung