Wohnung zum Kauf

169900 €169.900 €3.419,89 €/m²

Finanzierung ab 693 €/Monat

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2Zimmer

49,7 m²Wohnfläche

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Mistelbach, Mistelbach (95511)

EG W1
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mistelbach bei Bayreuth anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage und ist ideal für Singles oder Paare geeignet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 50 m² und besteht aus zwei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist vollständig saniert und mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Die offene Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.
Die Ausstattungsqualität ist gehoben und die Wohnung wurde vollständig saniert, sodass sie in einem top Zustand ist. Zudem verfügt die Wohnung über eine Zentralheizung mit einer effizienten Pelletheizung.
Ein Stellplatz im Freien ist vorhanden, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können. Des Weiteren ist die Wohnung mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobener Ausstattung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mistelbach bei Bayreuth in Bayern. Es handelt sich um eine geräumige Erdgeschosswohnung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet.
Die Lage des Objekts besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. In der nahegelegenen Stadt Bayreuth befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Mistelbach selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren in der Natur ein. Zudem gibt es in Bayreuth zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher interessant sind.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer zentralen Lage und einer vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet somit eine ideale Basis für ein angenehmes und entspanntes Wohnen in Mistelbach.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des
Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !
Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar !
Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!
FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?
KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.
Unsere Spezialist:innen:
*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt
*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de
*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.
Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!
Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK):
Mobil 01511 - 244 43 44
Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern