Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €3.306,25 €/m²

Finanzierung ab 1754 €/Monat

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160 m²Wohnfläche

160 m²Grundstück

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Kruft (56642)

Dieses moderne Einfamilienhaus in Kruft wurde 2019 in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die durchdachte Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente in begehrter Lage.

- Naturangrenzendes Neubaugebiet
- sehr gepflegte, hochwertige umgebende Nachbarbebauung
- Gewachsene Infrastruktur
- Kita und Grundschule Vorort
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld
- Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur A61 Richtung Köln/Bonn und Koblenz
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote
Entfernungen:
- Plaidt ca. 5 km entfernt
- Freizeitregion Laacher See ca. 6 km
- Mendig ca. 8 km entfernt
- Andernach ca. 9 km entfernt
- Mayen ca. 15 km entfernt
- Koblenz ca. 25 km entfernt
- Köln ca. 90 km entfernt

Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender
Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real
Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte,
erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sonstiges - Wohnfläche ca. 160 m²
- EG: Wohn- und Essbereich, Abstellkammer, HWR, Gäste WC
- OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Planung und Energietechnischer Standard aus 2019
- Baufertigstellung 2020
- Holzständerbauweise
- Gas Brennwert Heizung
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Entkalkungsanlage
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Glasfaser
- Wallboxanschluss
- Kniestockerhöhung auf 180 cm
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf 46 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A,Co2-Ausstoß 11 kg/m²