Einfamilienhaus zum Kauf

830000 €830.000 €3.040,29 €/m²

Finanzierung ab 2750 €/Monat

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8,5Zimmer

273 m²Wohnfläche

481 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Mutschelbach, Karlsbad (76307)

Dieses attraktive, zweistöckige Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung (ELW) ermöglicht sowohl großzügigen Wohnraum als auch, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 (Heizung) und 2018 umfassend renoviert und besticht durch eine moderne und gehobene Innenausstattung.
Hauptwohnung
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss (EG) und das Dachgeschoss (DG) und umfasst insgesamt 6,5 Zimmer. Der zentrale Punkt des Hauses ist die moderne Küche und der offene Kamin, die in das großzügige Wohnzimmer integriert sind. Große Panoramafenster mit elektrischen Rollläden (teils) sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Eine elegante Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit der Galerie im DG. Das besondere hier ist, dass das DG ebenfalls durch das Treppenhaus zugänglich ist. Dies bietet Flexibilität und Komfort, insbesondere wenn das Dachgeschoss separat genutzt oder vermietet werden soll.
Einliegerwohnung (ELW)
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Eine eigene Terrasse bietet den Mietern zusätzlichen Außenbereich und Privatsphäre. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, was monatliche Einnahmen von ca. 600 € generiert.
Außenbereich
Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet einen gepflegten Garten mit einer großen, nicht einsehbaren Terrasse sowie einem großen Wasserbecken. Diese Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen 8,5 Zimmern, der separaten Einliegerwohnung und der modernen Ausstattung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Die ruhige Lage, der gepflegte Garten und die zusätzlichen Einnahmen aus PV-Anlage und Vermietung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage in Karlsbad/Mu. Die Buslinien 152 und 158 sind unmittelbar nah zu erreichen. Die BAB ist in 5 Minuten erreichbar.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung