Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €1.546,58 €/m²

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5Zimmer

161 m²Fläche

623 m²Grundstück

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Dwoberg - Ströhen - Bezirk 7, Delmenhorst (27753)

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in beliebter Lage und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine ideale Wahl. Auf einem großzügigen Grundstück von 623 m² verteilen sich zwei ebenerdige Wohnungen mit separaten Eingängen und einer Gesamtwohnfläche von 161 m². Die erste Wohnung umfasst 66 m², die zweite Wohnung 95 m². Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Terrasse und einen abgetrennten Gartenbereich, der viel Raum zur Entspannung im Freien bietet. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet somit zusätzliche Privatsphäre sowie Sicherheit, ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet, die 2002 bzw. 2011 installiert wurde, sowie separaten Zählern, was eine transparente und unkomplizierte Abrechnung der Betriebskosten ermöglicht. Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten in den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, und es wurden Außenrollläden angebracht. Beide Wohnungen wurden zudem mit modernen Klimaanlagen in Schlaf- und Wohnzimmern ausgestattet, um auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen zu sorgen. Darüber hinaus wurden verschiedene Bodenbeläge ausgetauscht und ein Gäste-WC erstrahlt jetzt in einem zeitgemäßen, stilvollen Design. Eine Wohnung verfügt zudem über eine neue Nolte-Einbauküche, die die hochwertige Ausstattung perfekt abrundet.
Auch im Außenbereich hat das Haus viel zu bieten. Neben den privaten Gärten und Terrassen, die durch den Zaun geschützt sind, stehen zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnungen sind ab dem 01.10.2024 für insgesamt 1.600 € kalt vermietet, was das Haus zusätzlich als Kapitalanlage interessant macht.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit einem gepflegten Umfeld und bietet Ihnen durch die durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung eine optimale Wohnlösung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Die Immobilie bietet eine ideale Lage mit vielen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl und Aldi sowie das Jute-Center sind schnell erreichbar. Ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Klinikum Delmenhorst gewährleistet.
Für Familien sind Kindergarten und Grundschulen gut erreichbar, während weiterführende Schulen ebenfalls in der Nähe liegen.
Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtpark sowie das GraftTherme, ein Erlebnisbad. Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot. Die verkehrsgünstige Lage nahe der A28 sowie gute Bus- und Bahnverbindungen sorgen für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Investoren.

Stichworte Wohnfläche: 161,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², vermietbare Fläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.75