Grundstück zum Kauf

199000 €199.000 €391 €/m²

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509 m²Grundstück

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Nordendorf, Nordendorf (86695)

Schönes rechteckiges Grundstück in zweiter Linie mit Baumbestand und einer großen Gartenhütte. Zufahrt mit eigener Flurnummer zur Hälfte. Kein Bauzwang!

Der Baugrund selber ist 428 m² groß und die Zufahrt, die Sie sich mit dem Nachbar teilen hat 163 m².

Anschlüsse liegen an der Straße.

Bebaubar mit EFH oder MFH mit bis zu 3 Wohneinheiten (II+D), Grundflächenzahl 0,35.

Ein Bebauungsplan ist aktuell im Genehmigungsverfahren. Hier der Link zu dem Bebauungsplan Nr.36 der Gemeinde Nordendorf: https://www.nordendorf.de/index.php/rathaus-service/bauen/bebauungsplaene

Nordendorf, an der Bundesstraße 2 und der Bahnlinie Augsburg-Donauwörth gelegen, und Blankenburg, das sich südwestlich davon die Schmutterleite hinaufzieht, bilden seit 1975 die heutige Gemeinde.

Nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich Nordendorf von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einem interessanten Umland zwischen Schmutter, Lech und dem Naherholungsgebiet "Augsburg - Westliche Wälder".

Nordendorf bietet als Kleinzentrum eine hervorragende Infrastruktur. Die Bedürfnissedes täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA und demnächst REWE), die Versorgung mit ärztlichen Leistungen, Grundschule und Kindergarten und Handwerksbetrieben sind sehr gut gelöst.

Die Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt nach München über Meitingen, Augsburg oder nach Donauwörth-Nürnberg machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich.

Durch den vierspurigen Ausbau der B 2 zwischen Augsburg und Donauwörth und die örtliche Umgehungsstraße wurden hervorragende Möglichkeiten für die Ansiedlung von Betrieben geschaffen.

Stichworte GRZ: 0,35, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50