Objektbeschreibung
Leben sie gerne in Freiheit, in der Natur und in einem Feng-Shui gestalteten Einfamilienhaus mit unverbauter atemberaubender Fernsicht. Am Stadtrand von Amberg kann ihnen der Traum erfüllt werden, ein Ruhepol, der seines gleichen sucht!
Dieses massiv gebaute Schmuckstück nach Süd-West ausgerichtet mit einem großen Grundstück von 735 qm, befindet sich in dem schönen Ortsteil Gailoh von Amberg, unweit entfernt vom Stadtkern. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende sind hier einmalige Gelegenheiten gegeben wie zum Beispiel Wander- und Radwege. Die grüne Landschaft lädt einen immer auf ausgiebige Spaziergänge ein. Das Haus liegt in einer Spielstraße, so dass sie permanent die Ruhe genießen dürfen, weil hier auch kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Es sind auch keine lärmenden Straßen in der Ferne zu hören. Hier haben sie einen absoluten Ruhepol. Durch den stadtnahen Zentralpunkt haben sie dazu noch einen riesigen Vorteil, denn zu Fuß vom Haus aus, sind sie in zwei Gehminuten an der Bushaltestelle, in der alle 15 Minuten der Stadtbus hält. Das nächste Einkaufscenter ist sogar in wenigen Gehminuten zu erreichen, geschweige denn, wenn sie mit dem Auto fahren, sind das alles nur Katzensprünge, sie leben aber im Grünen. Sie haben immer diesen Fernblick, der Ihnen Ruhe und Ausgeglichenheit verschaffen wird. Diese Aussicht haben Sie im Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Küche einfach nur einmalig und absolut traumhaft. Sie stehen in der Dusche und können das Wohngebiet beobachten was gerade so passiert. Es gibt hier unendliche Dinge, die sie erleben können, es ist einfach gesagt ein Traum hier zu wohnen! Diese Erlebnisse können und werden sie so schnell sich nicht ermöglichen können wie in diesem Haus. Natürlich nur für so jemandem, dem diese Punkte wichtig sind, ist hier genau richtig.
Entlang der Gailoher Hauptstraße fahren Sie dann in das 2007 erbaute Wohngebiet und erfreuen sich schon am Vorgarten des Hauses eine großzügige Parkfläche versehenen Einfahrt in der bestimmt mit Garage und Carport bis zu fünf PKWs Platz haben. Der wunderschön angelegte Vorgarten an der Spielstraße ist eine Augenweide für jeden der hier vorbeikommt.
Lagebeschreibung Amberg
Diese kreisfreie Stadt liegt zwischen Nürnberg und Regensburg in der Oberpfalz und hat 42.000 Einwohner. In ein paar Kilometern erreicht man den Anschluss zur A6. Busnetze und Zugverbindungen sind ausreichend vorhanden. Der Mariahilf Berg bietet der Stadt einen Wallfahrtsort.
Amberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe des Objektes. Siemens AG und Grammer AG sind hier ansässig und viele weitere mittelständige Unternehmen.
Amberg wurde als liebenswerteste Stadt Deutschlands erklärt, dies ist das Ergebnis einer Umfrage von einem Hotel-Portal.
Gailoh ist ein Ortsteil von Amberg, der für seine ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Trotz seiner ruhigen Atmosphäre ist Gailoh gut an das Stadtzentrum von Amberg angebunden, was es zu einer beliebten Wohngegend macht. In Gailoh gibt es viele Einfamilienhäuser mit teilweise großen Grundstücken, was besonders bei Familien und Menschen die Ruhe und Platz suchen beliebt ist.
Raumaufteilung
Nun gehen wir mal in den Eingangsbereich des Hauses, was einem gleich ins Auge fällt, dass zum Wohnzimmer eine Glastür vorhanden ist und somit schon einen Blick in den Garten mit Fernblick sich erfreuen kann. Ein Gäste-WC und eine Speisekammer sind auch noch mit der Küche separat mit Türen voneinander im Eingangsbereich getrennt. Betreten sie nun die Küche, welche sehr geräumig und mit einer Kochinsel versehen ist, fängt der Traum schon an, da sie am Herd Ihre Blicke in den Garten haben oder die Terrasse mit der Natur im Blick haben. Durch die Sitzplätze an der Kochinsel können ihnen auch noch die Gäste oder der Partner beim Kochen zuschauen oder einfach nur ein schönes Gespräch führen. Sie können auch die Küche mit einer Schiebetür abtrennen, um so die Gerüche nicht allzu sehr ausbreiten zu lassen.
Gehen wir nun in den Wohnbereich der fast 50 qm umfasst, beginnend mit einer Ruhe-Ecke direkt vor einem modernen eleganten Holzofen mit 9 KW. Sie beobachten in kalten Wintertagen das Feuer des Kamins und entspannen sich von eventuellen Stresssituationen. Danach kommen sie in den Essbereich und muss natürlich noch kurz anmerken das im ganzen Haus nur bodentiefe Fenster verbaut sind, dass hier für absolute Helligkeit gesorgt ist. Im Essbereich haben sie nur die absolute Freiheit im Blick, der grüne Garten der wunderschön mit Wegen, Mauern und großen Terrassen angelegt ist. Das Wohnzimmer um die Ecke in der sie auch im Essbereich den Fernseher im Blick haben. Im Wohnzimmerbereich selbst existiert ein Heimkino, in dem alle Leitungen unter Putz versehen sind. Das Heimkino erfreut sich in vollem Umfang genutzt werden zu können, da sie keinen Nachbarn stören können. (Heimkino nicht im Preis enthalten)
Betreten wir nun das obere Geschoß die über eine schöne Buchenholztreppe mit drei Fenster am Gang nach oben führt. Dort finden sie drei Zimmer und ein Bad. Das Bad ist sehr großräumig gehalten mit einer separat gemauerten Dusche, dass ein einmaliges Erlebnis darstellt. Die nächsten zwei Räume im Moment genutzt als Büro und Schlafzimmer gelangen sie auch noch zu einem sehr schönen Balkon hier im Haus. Am Balkon haben sie eine Traumfernsicht, sie schauen zum Beispiel nach Köfering dem nächstliegenden Ort. Hier können sie sich wieder inspirieren lassen durch die freiliegende Naturaussicht oder was immer sie genießen wollen. Sie wachen morgens in Ihrem Bett auf und können den Sonnenaufgang beobachten, den sie mit Ost Blick vom Schlafzimmer aushaben. Es sind unzählige Highlights, die dieses Haus bieten kann. Fragen sie einfach nach.
Gehen wir nun mal in den sehr geräumigen Keller, der schon mit einer großzügigen Fläche am Gang punkten kann. Hier befinden sich drei Räume die einzeln mit Türen zu begehen sind. Die Waschküche mit zehn Quadratmetern sind mit Anhöhe für Waschmaschine, Trockner ausgestattet und sämtlichen Anschlüsse für das Haus vorhanden, ist aber nur für Pflege und Aufhängen der Wäsche gedacht. Beim nächsten Raum haben sie einen ausreichenden Saunabereich, der sogar mit einer ebenerdigen Dusche versehen ist und Platz für einige Liegen bieten kann. Die finnische Sauna kann bis zu 120 Grad erhitzt werden. Der nächste Raum ist wieder ein Highlight, der fast 40 Quadratmeter Raum kann für sämtliche Dinge genutzt werden. Wir haben gerade eine Tischtennisplatte dort stehen und betätigen uns damit sportlich. Für diesen Raum sind sämtliche Möglichkeiten gegeben, um seinen Traumraum zu erschaffen, sei es Heimkino, Partyraum, Wohnraum, zusätzlicher Wellnessbereich oder was auch immer. Sämtliche Räume außer der Waschküche das sogar mit einem Waschbecken versehen ist sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Nun noch zum Allgemeinen, das ganze Haus unterliegt einer gehobenen Ausstattung, das Erdgeschoß ist komplett mit hochwertigem Fließen verbaut und jeder Raum ist separat mit einer Fußbodenheizung gesteuert. Auch der Keller ist mit Fließen versehen und im Obergeschoß ist Parkettboden verlegt, bis auf das Badezimmer, das wiederum mit einer Fußbodenheizung mit Fließen versehen ist. Überall sind elektrische Rollos verbaut die einzeln gesteuert sind. Der Garten ist liebevoll angelegt, mit großen Terrassen, Wegen, Mauern, wunderschöne Pflanzen, einem Pavillon, der sie vor Sonne oder Regen schützt.
Mögliche Wohnflächen Erweiterungen:
-Dachgeschoss bis zu 30 Quadratmeter
-Garagen und Carport-Überbau bis zu 70 Quadratmeter
Sehr gerne überzeugen wir Sie von all den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie und freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Haus befindet sich in einem top Zustand, mit genügend Potenzial sich sein persönliches Traumhaus weiter zu gestalten, sei es ein Ausbau des Dachbodens, Überbaus des Carports oder im Garten der Bau eines Pooles, nur um ein paar Möglichkeiten zu nennen, da Ihnen auch kein Nachbar in den Garten schauen kann. Die Möglichkeiten sind ausreichend gegeben, jedoch einem sofortigen Einzug mit ausreichend Wohlfühlfaktor steht nichts im Wege.
