Doppelhaushälfte zum Kauf

227000 €227.000 €1.158,16 €/m²

Finanzierung ab 753 €/Monat

---

4Zimmer

196 m²Wohnfläche

810 m²Grundstück

---

Rauhehorst, Oldenburg (26127)

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Sie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196 m² verteilt auf zwei Etagen und einem idyllischen Grundstück von 810 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder zwei separate Wohneinheiten.
(Erbbaurecht)
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung, die sich für die Nutzung als Zweifamilienhaus eignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur. Hier befindet sich eine voll ausgestattete Küche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Direkt angrenzend liegt ein großes Wohnzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Das moderne Vollbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet und befindet sich neben dem Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen praktischen Abstellraum, der Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.
Im Obergeschoss findet man ebenfalls einen großzügigen Flur, der zu den weiteren Räumen führt. Hier gibt es eine zweite Küche sowie ein helles und freundliches Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Auch im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, das viel Raum zur Erholung bietet. Abgerundet wird diese Etage durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Wanne
Diese klare Raumaufteilung bietet zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die sich für die Nutzung als Zweifamilienhaus eignen - sei es für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in der Rübezahlstraße 14, im beliebten Stadtteil Bürgerfelde im Norden von Oldenburg. Bürgerfelde ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt, was es zu einer gefragten Wohnlage macht.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsstraßen. Mehrere Buslinien in der Nähe der Rübezahlstraße verbinden Bürgerfelde direkt mit der Oldenburger Innenstadt, die in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Die Autobahn A28 und die A293 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe. In wenigen Minuten erreicht man die Alexanderstraße, eine der Hauptverkehrs- und Einkaufsstraßen im Stadtteil Bürgerfelde, die viele Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants bietet. Auch das große Einkaufszentrum am Scheideweg ist schnell erreichbar und lädt zum Einkaufen ein.
Bildung und Freizeit:
In Bürgerfelde gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die IGS Helene-Lange-Schule und das Herbartgymnasium. Die Lage bietet auch einen guten Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Der Bürgerfelder Turnerbund (BTB), einer der größten Sportvereine in Oldenburg, bietet ein breites Spektrum an Sportaktivitäten, und der nahegelegene Großmarkt Oldenburg sowie der Stadtpark sind perfekte Orte für Spaziergänge oder Radtouren.
Gesundheitsversorgung:
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Auch das Pius-Hospital und das Evangelische Krankenhaus Oldenburg sind in wenigen Minuten erreichbar, was die medizinische Versorgung optimal sicherstellt.
Fazit:
Die Immobilie in der Rübezahlstraße 14 im Stadtteil Bürgerfelde bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten ist sie ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das im Erbbaurecht vergeben ist. Dies bedeutet, dass das Grundstück nicht gekauft, sondern gepachtet wird. Ein Vorteil des Erbbaurechts liegt darin, dass die Anschaffungskosten in der Regel niedriger sind als beim klassischen Grundstückskauf. Der aktuelle Erbbauzins ist fair und bietet eine kostengünstige Lösung für Familien oder Investoren.
[URL="https://robertlittmannimmobilien.finlink.de/start"]Finanzierung beantragen[/URL]
[URL="https://www.robertlittmannimmobilien.de/7442024"]Immobilienanfrage Link[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022