Bauernhaus zum Kauf

2500000 €2.500.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 10192 €/Monat

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10Zimmer

500 m²Wohnfläche

22.531 m²Grundstück

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Aigen, Bad Füssing (94072)

Kurzbeschreibung Für Selbstversorger, Pferde- oder Tierhaltung, Handwerker... Vieles ist möglich! Objekt Wald- und Aulandschaften, Ackerflächen, malerische Streuobstwiesen. In dieser idyllischen Landschaft liegt eingebettet das erstmals in 1865 erwähnte landwirtschaftliche Anwesen. Die Hofstelle besteht aus dem neuwertigem Wohnhaus, dem alten Wohnhaus, sowie den früheren Stallungen und Wirtschaftsgebäuden.
Das Haus wurde 2013 nach einem Brand neu aufgebaut. Der Zustand und die Ausstattung entsprechen somit dem Standard vor ca. 10 Jahre. Bei Bau und Ausstattung haben die Eigentümer großen Wert auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt. Das Ergebnis ist beeindruckend, lassen Sie die Bilder auf sich wirken:
- im Erdgeschoss: der großzügige Eingangsbereich, die geräumige Küche, das gemütliche Esszimmer, der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Aufgang zur Galerie, das Wohlfühl-Bad, sowie Gäste-WC und Abstelläume.
- im Obergeschoss: 2 große Schlafräume mit Ankleide, das Badezimmer, die Küche mit Essplatz, die offen gestalteten Bereiche Wohnen, Essen, Galerie. Vom Galerie-Bereich und von der Loggia aus hat man einen Überblick über das Grundstück, und einen Weitblick in die Felder- und Aulandschaft.
- im Dachgeschoss sind 2 Appartements für Gäste, Freunde, Mitarbeiter... Beide Appartements sind ausgestattet mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Duschbad, sowie eine kleine Küchenzeile. In Summe hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 500 m².

Im Erdgeschoss gibt es weitere Räume die als Café oder für Veranstaltungen genutzt werden können. Vorhanden ist eine Gastro-Küche, ein Stüberl, und ein großer Veranstaltungsraum. Diese Räume umfassen zusätzlich ca. 140 m².
Die Außenanlagen sind toll: große Terrassen, ein parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, der überdachte Pool. Viel Platz zum feiern, entspannen; für sich selbst oder für Gäste.

Im Zuge des Wiederaufbaus wurde in 2013 auch eine Halle an das Wohnhaus angebaut. Auf einer Fläche von ca. 180 m² ist Platz für Autos, Werkstatt, Hobby. Eine hochwertige Bauweise wurde auch hier umgesetzt.
Weitere Gebäude sind vorhanden: das alte Wohnhaus, der frühere Stadel und das Stallgebäude, Halle und Holzlager. Viel Platz, viele Möglichkeiten.
Auf den Dächern der verschiedenen Gebäude sind PV-Anlagen mit einer Gesamt-Leistung von ca. 86 kWp installiert. Die Einnahmen betragen derzeit ca. 1700 € im Monat.
Beheizt wird das Haus sowie die anderen Gebäude über einen Fernwärme-Anschluss von einer Biogasanlage in der Nachbarschaft.
Die Hofstelle hat eine Größe von ca. 12.000 m². Die direkt angrenzende Ackerfläche ist ca. 11.000 m² groß. Das Gesamt-Grundstück hat eine Fläche von 23.030 m².
Fazit: Ein großes und tolles Haus. Viel Platz in den Gebäuden drumherum. Viele Möglichkeiten auf ca. 23.000 m² Grundstück.

Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck".
Der Kurort verfügt über 3 verschiedene Thermen. Zusammen bilden Sie die größte Thermenlandschaft Europas.
Der Ort befindet sich rund 30 km südlich von Passau, 20 km südwestlich von Schärding, und ca. 25 km östlich von Simbach am Inn. München ist ca. 150 km entfernt.

Bad Füssing ist eingebettet in die malerische Landschaft des Rottals. Der Hof ist in einem kleinen Ortsteil, ca. 12 km von Bad Füssing-Zentrum entfernt. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren am Inn, Wanderungen in der Aulandschaft, Nordic Walking auf den Geh- und Radwegen... Auch Golfer kommen auf ihre Kosten: Der Thermengolfclub ist nur wenige km entfernt.

Stichworte Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013