Einfamilienhaus zum Kauf

270000 €270.000 €1.311 €/m²

Finanzierung ab 1118 €/Monat

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5Zimmer

206 m²Wohnfläche

1.036 m²Grundstück

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Bengel, Bengel (54538)

BESCHREIBUNG & LAGE

Lage: Am Ortsrand von Bengel nähe Mosel
Entfernungen: Wittlich - 14 km, Zell - 14 km, Trier - 50 km, Flughafen Hahn - 25 km

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Bengel

Das 1970 gebaute Haus wurde als Fertighaus erstellt, das Eingangsgeschoss (untere Ebene) wurde in Massivbauweise gebaut.
Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten - der Hauptwohnung in Ober.- u. Dachgeschoss und der Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Im Moment getrennt, können die beiden Einheiten bei Bedarf (große Familie) einfach innerhalb verbunden werden. Das Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt, würde auch gerne weiter vom jetzigen Nutzer weiter gemietet werden.

1982 wurde das Dachgeschoss neu aufgebaut.
Im Jahr 2006 wurde ein zusätzlich Treppenhaus angebaut, was die Nutzung wesentlich verbesserte.

Alle Bäder haben Fenster und moderne große Duschen. Das Haus wurde fortlaufend über die Jahre ständig saniert und in einem hervorragenden Zustand erhalten.

Auf dem Grundstück wurde 1996 ein zweites Haus errichtet, das seid dem als Ferienimmobilie vermietet wird. Darstellung in gesonderter Anzeige.
Beide Häuser können als Gesamtobjekt, z. B. als Renditeobjekt erworben werden.
Sie eignen sich zusammen auch sehr Generationenobjekt.

Denkbar ist das Gesamtensemble auch als Renditeobjekt, da 3 Einheiten vermietet werden können.
1. Haupthaus große Wohnung
2. Haupthaus kleine Wohnung
3. Ferienhaus

vermietbare Gesamtwohnfläche = 278 m²

Link zur Ferienimmobilie:

https://www.immowelt.de/objekterfassung/preview/b0cd4487-af67-4e78-8b79-fbc08d567945?tagid=ef7736b26d4e41fe8303f3385079db67

Beide Häuser zusammen 450.000,- €

Aufteilung:
Erdgeschoss - Büro, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Obergeschoss - Wohnesszimmer, Küche, Diele, Bad, Sauna, Abstellraum
Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer, Bad

Hinterm Haus liegt ein sehr schöner Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus, schöner Pflanzbestand, nicht einsehbar.



Wohnfläche: 206 m²
Grundstück: 1.036 m²
Heizung: Viessmann Ölzentral
Böden: Parket, Vinyl, Fliesen
Dach: Sattel, Betondachsteine, Neuaufbau 1982
Energieausweis: liegt uns nicht vor, wird vom Eigentümer vorgelegt

Kaufpreis:
270.000,- € (450.000,- € für beide Häuser zusammen)
zzgl. 3,57% Provision incl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
zahlbar nach notarieller Beurkundung

Alle von uns angegebenen und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich und wir übernehmen keinerlei Haftung.

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt