Einfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1846 €/Monat

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5Zimmer

145,8 m²Wohnfläche

1.127 m²Grundstück

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Stein a d Traun, Traunreut (83371)

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und 1968 wurde das Wohnzimmer erweitert.
Das Haus liegt in einer vertrauten Wohnsiedlung in Stein an der Traun. Es wird von einem großen Garten umrahmt, welcher Ihnen ein stück Lebensqualität bietet. Dieser Garten kann so gestaltet werden, dass er Ihren ganz persönlichen Anforderungen entspricht und Ihnen und Ihrer Familie ein Stück Urlaub im eigenen Zuhause schenkt.
Auch das Haus bietet mit seinen 5 Zimmern platz für Sie und Ihre ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich gleich nach dem Eingangsbereich das Gäste-WC. Gegenüber befindet sich ein Raum, welcher als Büro genutzt werden kann. Im nächsten Raum, dem Treppenhaus, haben Sie genügend platz für eine Garderobe und erreichen von hier aus die neu gestaltete Küche, welche zu einer offenen Wohnküche umgebaut wurde. Somit wirkt der Raum in dem sich das Wohn- und Esszimmerbefinden viel komfortabler. Das große Fenster im Wohnzimmer sorgt für einen schönen Lichteinfluss im Raum. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auch direkt in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zum östlich liegenden Balkon. Vom zweiten Zimmer aus gelangen Sie zum Wintergarten, welcher Ihnen gerade zur kälteren Jahreszeit Schutz vor Wind und Wetter bietet und Ihnen trotzdem die Möglichkeit verschafft ein Stückchen Natur zu genießen. Zudem können die Fenster mit den vorhandenen Rollos abgedunkelt werden und bieten einen guten Sichtschutz. Des Weiteren finden Sie hier ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken und einem Fenster.
Im Keller befinden sich sechs weitere Räume. Darunter der Heizungsraum. In diesem steht der Heizkessel, welcher 1991 eingebaut wurde. Der Heizöltank selbst ist im Garten vergraben. Somit geht kein Platz im keller verloren und auch der Geruch vom Heizöl bleibt draußen. Der Warmwasserspeicher, welcher 2019 erneuert wurde, umfasst ein Speichervolumen von 157 Litern. Zudem gibt es zwei Abstellräume, einen größeren Nebenraum und einen Hauswirtschaftsraum. Von diesem aus gelangen Sie auch direkt nach draußen in den Garten.
Am Haus befinden sich 2 Garagen, ein Abstellraum ein ummauerter Innenbereich mit Swimmingpool sowie die Terrasse und das 1.127qm große Grundstück.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgeprägten Siedlungslage in Stein an der Traun. Stein bietet aufgrund seiner Lage den Einwohnern und Besuchern ein abwechs-lungsreiches Angebot an Sehenswürdigkeiten, natürlichen Plätzen und Freizeitaktivitäe-ten. Besuchen Sie die Hölenburg von Stein mit einer besonderen Geschichte oder besu-chen Sie den Biergarten vom Steiner Bräustüberl. Diese Ortschaft wird Ihnen eine Zeit voller schöner Momente schenken.
Nicht weit vom Haus entfernt finden Sie den Bahnhof und 20 Meter weiter gibt es eine Bäckerei. Das Brothaus Lehrbach bietet Ihnen frische Backwaren an. Direkt daneben befindet sich eine Bushaltestelle an der B304. Die Bundesstraße läuft von München über Wasserburg und Traunstein nach Salzburg.
Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadt Traunreut. Traunreut bietet Ihnen alles was es zum Leben braucht. Es gibt ein Umfangreiches Kinderbetreuungs- und Schulangebot, viele Einkaufsmöglichkeiten viele Freizeitaktivitäten für Jung und Alt bis hin zu vielen so-zialen Einrichtungen. Nicht nur jede Menge Freizeitmöglichkeiten, viele Berufschancen, eine gute Nahversorgung und guter ärztlicher Zugang sind hier geboten, sondern auch die Zukunftsaussichten erreichen mit den aktuellen Bildungsmöglichkeiten sowie dem geplanten Campus Chiemgau, in der Nachbarstadt Traunstein, einen weiteren Schlüssel für Wohlstand und Lebensqualität.
Besuchen Sie gerne folgende links um mehr zu erfahren:
https://www.traunreut.de/
https://www.chiemsee-chiemgau.info/
https://www.campus-chiemgau.com/