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Mehrfamilienhaus zum Kauf
549999 €1.871 €/m²
12Zimmer
294 m²Wohnfläche
1.238 m²Grundstück

SOMMER IMMOBILIEN
Frau Sue-Ann Wagner
SOMMER IMMOBILIEN

Romantisches Haus mit vermieteten Wohnungen

Das Anbauhaus mit 130 m² Wohnfläche steht aktuell zur Eigennutzung zur Verfügung.
Somit bestehen für Sie zwei Optionen.
Option 1:
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt
17.280,00€ jährlich (2.880,00 € für die Gewerbeeinheit, 7.320,00 € für Wohnung1 und 7.080,00 € für Wohnung2).
Sollte das Haupthaus für 1.100,00 € im Monat vermietet werden, würde sich die Jährlich Miete um 13,200,00€ erhöhen.
Was Mieteinnahmen für insgesamt 30.480,00 € bedeuten würde. Bei einem Kaufpreis von 549.999,00 € ergibt sich eine jährliche spitzenmäßige Gesamtrendite von 5, 54 %.

Option 2:
Wenn das Haupthaus selbst genutzt wird und somit auf die 1.100 € verzichtet wird, beträgt die stabile Rendite 3,14 %.

Das Anwesen umfasst insgesamt 322 m², davon 28 m² Gewerbefläche und 294 m² Wohnfläche.
Zusätzlich gehören zwei Außenstellplätze und zwei Garagen mit elektr. Steuerung sowie eine voll Nutzbare Werkstatt.
Das gesamte Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Wohnung 1 (85,57m²) und Gewerbeeinheit (28,74 m²) Baujahr 1905:
Diese gemütliche Wohneinheit bietet drei Zimmer, die sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignen. Sie wurde im Rahmen der Renovierung 2022 sehr modern gestaltet und umfasst ein neues Bad sowie hochwertige Holzböden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Sonnenbalkon und einen Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine massive Holztreppe, die den Charme der Wohnung weiter unterstützt. Der Eintritt in diese schöne Wohnung erfolgt durch eine landhausidyllische, breite Tür, die sofort ein Gefühl von Stil und Gemütlichkeit vermittelt. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 610 € pro Monat.
Die Gewerbeeinheit an der Vorderseite des Hauses erstreckt sich über 28 m² und umfasst ein Zimmer sowie eine kleine Toilette und einen Lagerraum. Der Boden ist mit strapazierfähigem PVC belegt. Diese Einheit wird derzeit als Permanent-Make-up-Studio genutzt und ist dementsprechend sauber und gepflegt. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze im Innenhof zur Verfügung, was diese Einheit besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.
Aktuell erzielt diese Einheit monatliche Einnahmen von 240 €.

Wohnung 2 (87,38m²):
Diese Maisonette-Wohnung wurde 1970 aufgestockt und bietet eine großzügige Wohnfläche. Sie umfasst ein Bad, einen Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie zweieinhalb Zimmer. Eine Treppe führt in den oberen Bereich, der durch die gemütlichen Dachschrägen ein besonders wohnliches Ambiente bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern eine sonnige Dachterrasse zur Verfügung. Laminatböden sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 590 € pro Monat.

Haupthaus (121,07m²):
Das 1983 erbaute Anbauhaus ist ein wahres Juwel und vermittelt einen Landhauscharme wie man Ihn kaum wieder findet. Die 3 1/2 Zimmer mit seiner großzügigen Wohnfläche, bietet es viel Platz und Komfort. Der rundlaufende Balkon und die erneuerten Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Innenbereich ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC und ein Vollbad mit einer Wanne, das mit original Retro-Fliesen beeindruckt. Der gemütliche Kachelofen hat einen Wärmezufuhr in den Flur, sodass das gesamte Haus mit dem Kachelofen beheizt werden kann und ein angenehme Wärme durch Echtholz bietet.

Grundstück:
Das idyllische Grundstück umfasst 1.238 m². Sie betreten eine grüne Oase, hier können Sie sich in einem sattgrünen Paradies erholen und die Natur genießen. Ein Teil der Fläche kann an einen Nachbarn als Gartennutzfläche verpachtet werden, was zusätzliche Pachteinnahmen generiert und zur Pflege des Grundstücks beiträgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Haustiere erlaubt
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Rod an der Weil, Weilrod (61276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:
Weilrod liegt im idyllischen Taunus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt etwa 45 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und etwa 30 Kilometer nordwestlich von Bad Homburg. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist gut und in etwa 16 Minuten erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Weilrod verfügt über eine solide Infrastruktur mit zwei Grundschulen (Grundschule im Weiltal in Rod an der Weil und Grundschule am Sommerberg in Riedelbach) sowie einer Haupt- und Realschule (Max-Ernst-Schule in Riedelbach). Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Usingen. Zudem gibt es in der Gemeinde vier Kindergärten.

Für den täglichen Bedarf stehen in Weilrod verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister zur Verfügung, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1905
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
549999 €
1.870,74 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.870,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.000 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.573 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

*** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?

Rufen Sie uns einfach an: 0176- 60 60 76 80 oder schreiben Sie uns: wagner@sommerimmo.de *** Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 7.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SOMMER IMMOBILIEN
SOMMER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Häfnergasse 4, 65183 Wiesbaden
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Sue-Ann WagnerDein Kontakt
Online-ID: 2ftgd5z
Referenznummer: 944
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Frau Sue-Ann Wagner
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