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Maisonette zum Kauf
735000 €4.992 €/m²
5Zimmer
147,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Laufenberg Immobilien GmbH
Laufenberg Immobilien GmbH
Herr Michael Pohlmann
Laufenberg Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Neubau-Maisonette: stilvoll, einzigartig und ruhig

Kurzbeschreibung Neubau Maisonettewohnung Objekt Einziehen, ankommen und wohlfühlen!

Diese exklusive Neubau-Maisonettewohnung aus dem Jahr 2023 erstreckt sich über großzügige 147 m² und verspricht ein Wohngefühl der Extraklasse. Hier finden Sie moderne Eleganz und Komfort in perfekter Harmonie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige ca. 37 m² Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche im Erdgeschoss, der dank bodentiefer Fenster...


Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser hochwertigen Maisonettewohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Langenfeld - Mitte, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und bietet dennoch eine ruhige Lage. Hier stimmt wirklich alles!

Lassen Sie Ihr Auto stehen und genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage: Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem in nur etwa 600 Metern Entfernung. Hier haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.
Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt lockt mit frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.

Diese Lage bietet Familien eine ideale Kombination aus kurzen Wegen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Grundschulen so wie weiterführende Schulen sind bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Freizeitpark Langfort zahlreiche Möglichkeiten: Spielplätze, Skateparks und Basketballplätze laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Stadt Langenfeld verfügt außerdem über ein Hallen- und Freibad, Tennisplätze und sogar einen Golfplatz am Katzberg - hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten.

Dank der zentralen Lage sind die Metropolen Düsseldorf und Köln innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich: Der Linienbus 785 bringt Sie in etwa 40 Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt. Zusätzlich bietet die S-Bahn einen 20-Minuten-Takt, um schnell und bequem nach Düsseldorf oder Köln zu gelangen.

Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - ein idealer Standort für Familien!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
735000 €
4.991,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.991,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.056 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.224 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 20.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ansprechpartner/in: Michael Pohlmann
Mail: mp@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 147,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laufenberg Immobilien GmbH
Laufenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Frankenstr. 24, 41539 Dormagen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Michael Pohlmann
Herr Michael PohlmannDein Kontakt
Online-ID: 2ftn65z
Referenznummer: 18244
Laufenberg Immobilien GmbH
Laufenberg Immobilien GmbH
Herr Michael Pohlmann
Laufenberg Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen