Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

725000 €725.000 €3.680,20 €/m²

Finanzierung ab 2352 €/Monat

---

8Zimmer

197 m²Wohnfläche

767 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Kladow, Berlin (14089)

EINZUG SOFORT:
Das 1982 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch seine ruhige Lage, den schönen Garten, die großzügige Aufteilung und die Fußläufigkeit zu verschiedenen wunderschönen Badestellen des Glienicker Sees, des Sacrower Sees und der Havel.
Das Haus hat 3 Etagen: Einen sehr geräumigen Keller mit 5 Räumen, die aufgeteilt sind in Hauwirtschaftsraum für die Waschmaschine etc., den Heizungsraum, eine Werkstatt, einen Vorratsraum und ein Büro. Der Keller ist teilweise beheizt.
Das helle und geräumige Erdgeschoss ist zum großen und schönen Garten ausgerichtet. Es ist in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich und einen großzügigen abgeschlossenen Bereich mit den Schlafzimmern und dem Badezimmer unterteilt.
Das Wohn- und Esszimmer geht zur Süd-West-Terrasse und schließt an die Küche an. Hier hat man Licht von allen Seiten!
Hier gibt es selbstverständlich ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Zudem gibt es auf dieser Ebene drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Badezimmer hat ein Fenster.
Der Wohn-/ Essbereich ist mit sehr schönem Fischgrätparkett ausgelegt, für warme Füße sorgt der Korkboden im privateren Bereich der Schlafzimmer.
Das Obergeschoss ist im Moment eine Einliegerwohnung. Hier gibt es einen großen Ess- und Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, zudem eine Abstellkammer.
Das geräumige Badezimmer des Obergeschosses ist gefliest und hat eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Zwei Fenster sorgen für Lüftung.
Der großzügige Wohn-/ Ess und Küchenbereich hat einen einladenden Südbalkon.
Die Wohnbereiche sind mit Laminat (Design Eiche, Trittschall) 2023 ausgelegt worden.
Der Garten des Hauses mit der großen Terrasse ist nach Süd- und Südwest ausgerichtet und wunderschön bepflanzt, selbst eine in unseren Breiten seltene Kamelie ist hier zu finden.
Zum Haus dazu gehört eine Garage mit angeschlossenem Gerätehaus und Fahrradabstellplatz und vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze. Es wäre auch genügend Platz für ein Boot oder Wohnwagen.
Die Böden des Erdgeschosses wurden 2007 neu ausgelegt, die des Obergeschosses 2023. Das Obergeschoss (Einliegerwohnung) wurde 1998 neu aufgeteilt.
Die Fenster sind aus Holz und selbstverständlich Doppelisolierglasfenster und wurden 2011 ersetzt. Die Fenster haben Rollläden.
Das Dach wurde 2023 überarbeitet.
Die Elektrik ist 2007 komplett erneuert worden.
Die Heizung mit Warmwasserspeicher und moderner Brennwerttechnik ist 2011 eingebaut worden. Der Energieausweis zeigt die Effizienzklasse D mit 114,46kWh/(m²*a),
FAZIT: Das Einfamilienhaus mit seinem schönen Garten macht einen einladenden gemütlichen Eindruck und ist perfekt für eine große Familie oder auch eine Familie, die die Einliegerwohnung für Großeltern oder größere Kinder nutzen möchten.
Es gibt 3 PKW-Stellplätze: 1 Garage ca. 20m² und 2 Plätze vor dem Haus.

Das Einfamilienhaus bietet nicht nur seinen schönen Garten zum Erholen, sondern liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Berlin-Kladow und unweit dreier Badestellen.
Kinder können beruhigt auf der Straße spielen. Zu den Badestellen des Groß Glienicker bzw. Sacrower Sees sind es nur ein paar Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad. Nach dem Baden im Groß Glienicker See kann man im Bootshaus einkehren und seinen Hunger stillen.
Zum Joggen laden nicht nur die Seen, sondern auch der nahegelegene Mauerweg ein.
In der Nähe gibt es auch eine Fähranlegestelle der BVG, die nach Wannsee fährt.
Wer Golfspielen möchte, findet sein Glück auf dem nahegelegenen Golfplatz in Gatow. Wer Segeln möchte, schließt sich dem Segelverein an. Auch Tennis und Fußball kann man in den nahegelegenen Sportstätten spielen. Auch Pferdefans kommen hier auf Ihre Kosten und zwar in der nahegelegenen Reitanlage mit Reitschule, Reitferien und Angebote zum Turnierreiten.
Im Zentrum Kladows gibt es verschiedene Restaurants, Eiscafés und selbstverständlich die typischen Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, BIOCOMPANY, EDEKA, Rossmann, LIDL. Zudem ist geplant, dass es einmal pro Woche einen Markt geben soll.
Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden, wie auch eine Klinik und zwar die sehr gute Havelhöhe.
In der unmittelbaren Nähe gibt es eine Auswahl an fünf Kitas, die Grundschule am Ritterfeld, die Mary-Poppins-Grundschule und die Walddorfschule Havelhöhe. Als nahegelegenen Gymnasium bietet sich das Hans-Carossa-Gymnasium an.
FAZIT: Die Umgebung des Einfamilienhauses bietet unendlich viele Möglichkeiten vom Baden zum Wandern, vom Golfen zum Segeln, aber auch das tägliche Leben scheint hier mit Leichtigkeit zu meistern zu sein durch die guten Einkaufsmöglichkeiten und nahe gelegene Schulen und Kindergärten.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum