Maisonette zum Kauf

392000 €392.000 €4.404,49 €/m²

Finanzierung ab 1315 €/Monat

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3Zimmer

89 m²Wohnfläche

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Pulheim, Pulheim (50259)

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Pulheim, gelegen in der Brückenstraße. Mit einem Kaufpreis von 392.000 Euro bietet diese Immobilie eine exzellente Möglichkeit für anspruchsvolle Immobilieninteressenten. Das Objekt besticht durch eine Wohnfläche von 89 Quadratmetern, die im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2004 erbauten 6-Parteien-Hauses komfortables Wohnen garantiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der helle und geräumige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche, der sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden eignet. Ein Highlight ist das Dachstudio, das vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnträume bietet.
Genießen Sie den Luxus von zwei Außenbereichen: Eine beeindruckende Dachterrasse mit 35 Quadratmetern lädt zum Verweilen und Entspannen unter freiem Himmel ein, während die 12 Quadratmeter große Loggia auf der unteren Ebene zusätzlichen Platz für lauschige Stunden im Freien bietet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der mit einem Starkstromanschluss ausgestattet ist - ideal für das Anschließen einer Wallbox zur bequemen Ladung von Elektrofahrzeugen.
Das Objekt befindet sich in einer harmonischen, ruhigen Wohngegend im Zentrum von Pulheim, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn. In der näheren Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für den Erwerb eines neuen Zuhauses oder einer soliden Wertanlage in einer begehrten Wohnlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Pulheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Hausgeld: € 357,00
umlagefähig: € 279,18
n. umlagefähig: € 77,70

Die exzellente Lage der Immobilie in der Brückenstraße in Pulheim bietet eine erstklassige Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für Immobilieninteressenten jeglicher Art. Der zentrale Standort überzeugt: Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Marktplatz von Pulheim, was eine absolut zentrale Lage und eine hohe Lebensqualität garantiert.
Pulheim punktet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern und die Lebensqualität auf höchstem Niveau gewährleisten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorzüglich, mit verschiedenen Bushaltestellen wie der "Rathaus" Haltestelle in nur 336 Metern Entfernung. Die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreichbar, was sowohl die Anreise als auch Pendelstrecken angenehm und unkompliziert gestaltet. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn ist lediglich 30 Kilometer entfernt, was die Erreichbarkeit zu nationalen und internationalen Zielen optimal gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Supermarkt Kaufland ist lediglich 284 Meter entfernt, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltsartikeln bequem und schnell zu bewältigen ist. Auch die Hirsch Apotheke in nur 76 Metern Entfernung gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen ausgezeichnet abgedeckt. Ebenso sind Restaurants wie das Mi-Da (Vietnamesisch und Sushi) in nur 170 Metern oder Anton's Steakhaus in 250 m Entfernung zu finden, was kulinarische Vielfalt und hohe Lebensqualität verspricht.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Bildungseinrichtungen wie die Dietrich-Bonhoeffer-Schule sind in fußläufiger Entfernung von nur 196 Metern zu erreichen, was vor allem Eltern mit schulpflichtigen Kindern zugutekommt. Der nahegelegene Kindergarten in 198 Metern Entfernung ergänzt das Bildungsangebot und bietet eine umfassende Betreuung für die Jüngsten.
Die Bevölkerung der Umgebung ist bunt gemischt und hat einen angenehmen Altersdurchschnitt, was zu einer lebendigen und abwechslungsreichen Nachbarschaft beiträgt. Die geringe Leerstandsquote unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich, ebenso wie die großzügigen Wohnflächen, die sowohl hohen Komfort als auch viel Platz bieten.
Profitieren Sie von der optimalen Lage dieser Immobilie in Pulheim, die alle Voraussetzungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort erfüllt.
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Ich hoffe, diese Anpassungen gehen in die gewünschte Richtung!

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Werte gemäß EnEV vom 18.11.2013
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 20.11.2028
Baujahr des Hauses: 2004
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 72,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2306302.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,52 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen