Doppelhaushälfte zum Kauf

569000 €569.000 €5.172,73 €/m²

Finanzierung ab 1885 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

156 m²Grundstück

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Kreuzäcker, Schwäbisch Hall (74523)

Die hier präsentierte, stilvoll sanierte Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Wohnlage und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 156 m² eine Wohnfläche von ca. 110 m². Das Liebhaberobjekt wurde ursprünglich im Jahr 1880 erbaut und wurde von 2019 bis 2022 umfassend saniert, um einen modernen und gehobenen Wohnstandard zu gewährleisten.
Aufgrund von grundstrukturellen Isolations- und Dämmmaßnahmen mit ökologischem Material, liegt der Energieverbrauch bzw. die Energieeffizienzklasse, in einem guten Bereich.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.
Im Parterre angefangen, befindet sich ein gemütliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ideal für Besucher oder als Home-Office.
Im Untergeschoss finden sich der Heizungsraum und Waschküche sowie Lagerflächen und eine Werkstatt, welche über entsprechende Nutzfläche verfügt.
Zur weiteren Ausstattung gehört der gut erhaltene Gewölbe- / Naturkeller, der Ihnen weitere Staufläche für z. B. Lebensmittel des täglichen Bedarfs bietet.
Auf der ersten Etage erwartet Sie eine moderne Küche mit Einbauküche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.
Das schöne Fachwerk und die neu gestalteten Massivholztüren geben dem Raum eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC sowie das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Vollendet wird diese Etage mit einem kleinen Zimmer nebst des Schlafzimmers, welches über weitere Staufläche verfügt.
Darüber hinaus stellt der gedämmte Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial dar.
Die Innenräume wurden umfassend mit Kalk- und Lehmputz gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnklima.
Die Ausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und wurde durchdachten Sanierungsmaßnahmen auf den aktuellen Wohnstandart gebracht.
Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt, was Ihnen weiteren flexiblen Gestaltungsspielraum bietet.
Das VON POLL Immobilienteam steht Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung, um Ihnen die Chance zu geben, sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieses wunderschönen Hauses vor Ort zu überzeugen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren.

Herzlich Willkommen in Schwäbisch Hall!
Schwäbisch Hall liegt im fränkischen Teil von Baden-Württemberg mit guter Verkehrsanbindung in den Süden Deutschlands. Schnell sind die Metroregionen in Nürnberg, Stuttgart oder dem Rhein Neckar Gebiet erreicht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber doch zentralen Lage Nahe des Schwäbisch Haller Stadtparks.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.
Im weiteren Verlauf befindet sich die Fußgängerzone, ein Ärztehaus, Apotheken, Banken sowie der Bahnhof.
Schwäbisch Hall ist eine sehr charmante Kreisstadt und verbindet Kultur, Moderne mit Haller Bodenständigkeit.
Die zauberhafte Altstadt am Kocher mit knapp 80 Brücken, lädt mit ihren zahlreichen Geschäften und vielfältiger Gastronomie ein.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 107.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen