Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.245 €/m²

Finanzierung ab 1465 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

530 m²Grundstück

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Buttenheim, Buttenheim (96155)

Das angebotene Einfamilienhaus lässt auf den ersten Blick nicht vermuten, dass ganze 200 m² Wohnfläche sich über acht Zimmer und drei Etagen verteilen. Das Ursprungshaus wurde 1927 erbaut und im Jahr 1966 erweiterte ein großflächiger Anbau die Immobilie.  
Gleich im Eingangsbereich kann man erkennen, hier können unter kleinen Arbeiten, das Haus in zwei separate Wohneinheiten getrennt werden. Stand jetzt, wird das Haus von einer einzigen Familie bewohnt und die diese große Wohnfläche genießt. 
Jedoch wurde die Immobilie von 1994 bis 2013 immer wieder renoviert und modernisiert. So ist die Einbauküche erst von 2012 und in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Küche bietet nicht nur viel Platz und Stauraum, sondern eine großzügige Essecke findet hier auch seinen Platz. 
Das 25 m² große Wohnzimmer hat einen schönen und hellen Eindruck und dazu besitzt es einen hochwertigen Korkboden. 
Im Flur befindet sich ein herrlicher Kamin, der die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss bis in das Obergeschoss beheizt.  
Über die stabile Holztreppe gelangt man in die Schlafräume im ersten Geschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit 12 m² und 14 m² Fläche, ein Elternschlafzimmer mit 18 m² und ein voll funktionsfähiges Badezimmer mit Badewanne.  
Das alles würde zur ersten Wohneinheit gehören, wenn man im Flur, die Immobilie in zwei Wohneinheiten teilen möchte. 
Im anderen Teil des Obergeschosses befinden sich wiederum ein Badezimmer mit Dusche mit moderner Fliesenoptik. Dazu befinden sich weitere zwei Räume, die über eine Fläche von 18 m² und 19 m² verfügen. Wobei sogar eines der Zimmer über Wasseranschlüsse verfügt und deswegen eine Küche für eine eventuelle zweite Wohneinheit installierbar ist. Zudem bietet ein kleiner Balkon mit Morgensonne einen einladenden Platz für gemütliche Stunde und wertet die Immobilie auf.  
Über das Haupttreppenhaus aus Steinplatten im Eingangsbereich gelangt bis nach oben in den Dachboden und dieser erstreckt sich über die ganze Etage. Hier befinden sich zu jeder Seite ein kleiner Vorraum mit anschließendem großem Zimmer, bei dem eines der Zimmer als Wohnfläche deklariert ist.  
Zudem wurde im sogenannten Anbau im Erdgeschoss ein Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Werkstatt integriert. 
Im Hinterhof verfügt das Anwesen über zwei überdachte Parkplätze für Kraftfahrzeuge. 
Ein großer positiver Nebeneffekt gibt es auf dem 530 m² großen Grundstück noch, denn die Scheune ist nicht nur ein riesiger Abstellraum, sondern hier könnte noch eine zusätzliche Wohnimmobilie geformt werden. Da es schon eine vorläufige und genehmigte Bauvoranfrage der jetzigen Eigentümer in den letzten Jahren gab. 
 
Fazit: Für diese Immobilie wird eine große Familie gesucht, die viel Platz benötigt und gerne in mehreren Generationen zusammenlebt. 

Buttenheim ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bamberg liegt im Regnitztal zwischen Bamberg und Nürnberg. 
Die fränkische Schweiz ist sozusagen vor der Haustür und gilt als beliebtes Naherholungsziel. 
Im Ort selbst finden Sie genügend Einkaufsmöglichkeiten um die tägliche Nahversorgung zu gewährleisten. 
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A73 nach Süden und Norden ist für jeden Arbeitnehmer in der Metropolregion ein sehr großes Plus. 

Stichworte Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: Dachboden