Wohnung zum Kauf

389000 €389.000 €3.568,81 €/m²

Finanzierung ab 1290 €/Monat

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3Zimmer

109 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Klausen (54524)

Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet modernen Komfort und stilvolles Wohnen in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Sie ist Teil einer exklusiven Neubauanlage und besticht durch ihren eigenen Wohnungseingang von außen sowie einen großzügigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die überdachte Terrasse in Südwestlage rundet das Angebot perfekt ab.

- Wohnfläche ca. 109,84m²
- Planung und Energietechnischer Standard aus 2020
- Baufertigstellung 2023
- Neubauzustand mit vollen Gewährleistungsrechten
- 3 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Für das Badezimmer besteht die Möglichkeit, den elektrischen Heizkörper und die passenden Möbel zu übernehmen
- Gäste WC
- Garten (Sondernutzungsrecht)
- Überdachte Terrasse in SW Ausrichtung
- Eigener Wohnungseingang von außen
- Separater Kellerraum im Erdgeschoss
- Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Waschmaschinen und Kinderwagen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Warmwasser zentral über Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Fenster mit Dreifach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rolladenantriebe
- Fußböden: Fliesen Vinylboden
- Hochwertige Einbauküche
- Sat-Anlage, LAN Dosen in jedem Raum
- 2 PKW Stellplätze im Außenbereich (einer mit Wallbox)
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17 kWh/(m2*a), Energieträger Strom, Baujahr 2020, Fertigstellung 2023, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 11 kg/m²

Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender
Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real
Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte,
erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sonstiges - Wohnfläche ca. 109,84m²
- Planung und Energietechnischer Standard aus 2020
- Baufertigstellung 2023
- Neubauzustand mit vollen Gewährleistungsrechten
- 3 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Für das Badezimmer besteht die Möglichkeit, den elektrischen Heizkörper und die passenden Möbel zu übernehmen
- Gäste WC
- Garten (Sondernutzungsrecht)
- Überdachte Terrasse in SW Ausrichtung
- Eigener Wohnungseingang von außen
- Separater Kellerraum im Erdgeschoss
- Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Waschmaschinen und Kinderwagen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Warmwasser zentral über Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Fenster mit Dreifach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rolladenantriebe
- Fußböden: Fliesen Vinylboden
- Hochwertige Einbauküche
- Sat-Anlage, LAN Dosen in jedem Raum
- 2 PKW Stellplätze im Außenbereich (einer mit Wallbox)
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17 kWh/(m2*a), Energieträger Strom, Baujahr 2020, Fertigstellung 2023, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 11 kg/m²