Geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Wintergarten in gehobener Wohngegend von Wendelstein (unsere Objektnummer: 0901CJ24W)
Objektbeschreibung
Die hier angebotene attraktive Doppelhaushälfte wurde 1980 in Massivbauweise errichtet, verfügt über insgesamt 5 Wohnräume und ist vollständig unterkellert. 2007 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Hierdurch wurden der Eingangsbereich und die Diele durch einen Windfang ergänzt sowie ein Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und WC geschaffen. Ebenfalls in 2007 wurde der große, helle und beheizbare Wintergarten (ca. 20,89 qm) sehr aufwändig angebaut. Dieser verfügt über diverse Möglichkeiten der Belüftung und Verdunklung mit automatischer Steuerung. Im Rahmen der in 2007 durchgeführten Arbeiten wurden die Wände des Kellers ringsum außenseitig abgedichtet und das Haus zudem mit einem wärmedämmenden neuen Putz versehen. Über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005) wird Heiz- und Brauchwasser erzeugt. Das Dach des Hauses ist gut für die Installation einer Photovoltaik-Anlage geeignet. Entsprechende Schächte mit Leitungen wurden innerhalb des Hauses bereits gelegt. Die Decke, die sich zwischen dem gesamten Dachgeschossbereich (großes Zimmer/Flur/Bad) und dem darüber liegenden Spitzboden befindet, ist gedämmt. Insgesamt weist die hier von uns angebotene Immobilie einen gehobenen Wohnstandard auf. Die Durchführung des Anbaus und des Wintergartens wurde von einem Architekturbüro geplant und begleitet. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut, die zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Anfallende Reparaturen im Hause wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Es besteht kein Reparaturstau. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage (Länge 5,7 m, Breite 2,8 m, Höhe 2,2 m) mit elektrischem Tor inklusive zwei Fernbedienungen sowie, dieser vorgelagert, ein Carport (Länge 5,2 m, Breite 3,0 m) zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein Geräteschuppen (ca. 8,2 qm) mit separatem Zugang über den Garten.
Der Außenbereich des Anwesens ist ansprechend angelegt und durch Sträucher und Bäume ist ein natürlicher und angenehmer Sichtschutz gegeben.
Raumaufteilung
Sie betreten das Haus zunächst über den 2007 neu gestalteten Eingangsbereich. Vom Windfang (ca. 3,00 qm) aus gelangen Sie in das moderne Bad (ca. 3,43 qm) mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken. Aktuell wird der Duschbereich nicht genutzt und dient als Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Über die Diele (ca. 4,10 qm) können Sie die Abstellkammer (ca. 2,35 qm), die Küche (ca. 7,45 qm) sowie das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich (insgesamt ca. 37,25 qm, der Boden am Esstisch und an der Sofaecke wird mit einer elektrisch betriebenen Fußbodenheizung gewärmt) betreten. Direkt angrenzend befindet sich der klimatisierbare Wintergarten mit Warm- und Kaltregelung für Winter- und Sommerbetrieb (ca. 20,89 qm, elektrisch betriebene Fußbodenheizung, Energieversorgung der Klimaanlage durch eine Wärmepumpe). Durch eine programmierbare Steuerung können tageszeit- und wetterabhängig die verschiedenen Rollos und Fenster des hellen und ansprechenden Wintergartens geöffnet oder geschlossen werden. Zwei große Schiebetüren geben den direkten Blick in den Garten frei. Über eine seitliche Tür mit anschließender Außentreppe können Sie den Außenbereich betreten.
Der Boden im Erdgeschoss ist einschließlich des Wintergartens gefliest. Über das Treppenhaus (abgehend vom Wohnzimmer) erreichen Sie das erste Obergeschoss. Dort betreten Sie über einen Flur (ca. 2,4 qm, Bodenbelag Teppich) das moderne und helle Tageslichtbad (ca. 7,6 qm, Fliesenboden). Hier stehen Ihnen eine Badewanne mit verschieden wohltuenden Wasserdüsen, eine separate Duschkabine mit Regendusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und eine Toilette zur Verfügung. Ebenfalls über den Flur gelangen Sie in drei weitere Wohn-/Schlafräume (ca. 11,6 qm, ca. 18,3 qm und ca. 11,3 qm, Bodenbeläge jeweils Teppich). Zwei dieser Räume sind zum Garten ausgerichtet, ein Raum zur Straße. Über Flur und Treppenhaus erreichen Sie schließlich noch das Dachgeschoss des Hauses, in dem sich ein Flur (ca. 2,3 qm, Boden PVC mit schöner Fliesenoptik), ein Bad (ca. 4,5 qm, Fliesenboden) mit Waschbecken und Duschwanne sowie das geräumige Dachgeschosszimmer (ca. 29 qm, Boden PVC mit schöner Fliesenoptik) befinden. Durch die großzügige Fensterfront ist dieser ansprechende Raum sehr hell. Auch weist dieser einen Wasser- und Stromanschluss für eine Küchenzeile mit Spüle oder ein Waschbecken auf. Aufgrund der Größe des Zimmers könnte dieses auch durch eine eingezogene Trockenbauwand geteilt werden, wodurch ein weiteres Zimmer entstehen würde.
Die Kellerräume sind gefliest und trocken. Von einem kleinen Flur (ca. 3,8 qm) aus gelangen Sie in den großen Hobbyraum (ca. 27,1 qm), einen Werkzeugraum (ca. 7,0 qm) und den Heizungs-/Waschraum (ca. 13,2 qm). Die Ölheizung und die zugehörigen Tanks wurden entfernt und durch eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005) ersetzt.
Das gesamte Haus weist eine Wohnfläche von ca. 164 qm und eine Nutzfläche von ca. 226 qm auf.
