Reiterhof zum Kauf

299000 €299.000 €

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200 m²Fläche

4.000 m²Grundstück

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Zum Buchstein 2, Hüblingen (56479)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hüblingen, einer idyllischen Ortschaft, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet.
Dieses charmante Anwesen ist ideal für Pferdeliebhaber und bietet sowohl Wohnraum für zwei Parteien als auch hervorragende Möglichkeiten zur Pferdehaltung direkt vor der Haustür.
Grundstück und Außenanlagen
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 4000 Quadratmeter und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
•Haupthaus: Das Haupthaus ist in einem altersgemäßen Zustand und bietet Platz für zwei Parteien, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
oErdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Ausgang zur Terrasse, offener Flur in Kellerwohnung (qm? Grundrisse?)
oKellerwohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (qm? Grundrisse?)
Es sind doppelt verglaste Fenster verbaut.
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2000. Die 2 Tanks umfassen ca. 6.000l
Es ist ein 1.000 mbit Anschluss verfügbar.
Das Grundstück verfügt über 2 Brunnen. Zum einen auf der Pferdekoppel sowie zwischen Garage und Wohnhaus. Hier kann mit der Wasserpumpe das Grundstück bewässert werden und auch die Wasserversorgung der Pferde ist hierdurch abgedeckt.
Das Dach ist nach Süden ausgerichtet und wäre prädestiniert für eine PV-Anlage.
•Terrasse: Eine idyllische Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der ländlichen Umgebung ein. Von hier aus haben Sie Blick auf die Pferdekoppel sowie die Stallungen.
•Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück befinden sich ebenso eine Garage aus 1973 sowie ein angrenzendes Carport aus 2012.
•Gartenhaus: Ein gut befestigtes kleines Haus auf dem Grundstück kann vielseitig und individuell genutzt werden, sei es als Gartenhaus, Sattelkammer oder für andere Zwecke. Es wurde wie das Haupthaus im Jahr 1973 errichtet.
•Offenstall/ Private Pferdehaltung: Ein Offenstall und eine eingezäunte Weidefläche ermöglichen die Haltung Ihrer Pferde direkt vor der eigenen Wohnung. Die Stallungen wurden um das Jahr 2000 errichtet.
Mehrere Reitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung sowie auch im Nachbardorf. So können diese mit Anhänger oder, aufgrund der kurzen Distanz, sogar direkt mit dem Pferd besucht werden
•Weidefläche: Die Pferde können vom Offenstall auf die eingezäunte Weidefläche direkt neben dem Haus gebracht werden. Weitere arrondierte Wiesen sind verfügbar. Zudem besteht die Option zusätzliche Flächen in der Umgebung sowie ein 150m entferntes Wiesengrundstück mit ca. 4.000 qm anzupachten.
•Weitere bebaubare Flächen von ca. 3.000 qm sind auf dem Grundstück vorhanden.
•Naturnahe Lage: Hüblingen bietet eine idyllische ländliche Umgebung, während die Nähe zu Montabaur und Limburg beste Verbindungen zu städtischen Annehmlichkeiten garantiert.
Renovierungsmöglichkeiten
Das Haupthaus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und benötigt dementsprechend diverse Verschönerungs- und Renovierungsarbeiten. So können Sie das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten und ein gemütliches Zuhause schaffen.
Fazit
Dieses Anwesen ist perfekt für alle, die das Leben in der Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zu großen Städten schätzen. Die private Pferdehaltung direkt vor der eigenen Haustür macht dieses Angebot besonders attraktiv für Pferdeliebhaber. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und genießen Sie die idyllische Lage in Hüblingen.
Drohnenvideo: https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwo_2_xVOS-FNiC_bNN?e=l0hhI4
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das charmante Anwesen befindet sich in 56479 Hüblingen, einer kleinen Gemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Die Lage besticht durch ihre idyllische Ortsrandlage und die Nähe zu größeren Städten, die sowohl Ruhe und Natur als auch städtische Annehmlichkeiten bietet.
Hüblingen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Diese malerische Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, fernab vom Lärm und der Hektik der Stadt.
Trotz der ländlichen Idylle ist Hüblingen verkehrstechnisch gut angebunden:
•Montabaur: Die Stadt Montabaur, bekannt durch ihr Schloss und als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einem ICE-Bahnhof, ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen.
•Limburg an der Lahn: Auch Limburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die historische Stadt mit ihrem berühmten Dom bietet eine Vielzahl kultureller und freizeitlicher Angebote sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
•Westerburg: 12 Minuten entfernt.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus:
•Autobahnen: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt am Main ermöglicht.
•Öffentlicher Nahverkehr: Die Bahnhöfe in Montabaur und Limburg bieten regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen, einschließlich der schnellen ICE-Verbindungen.
Die Lage des Hauses in Hüblingen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sind dennoch in kurzer Zeit in den benachbarten Städten Montabaur und Limburg, die Ihnen alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bieten. Diese einzigartige Lage macht das Anwesen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.