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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
455000 €5.833 €/m²
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Teil eines Projekts
Ufer Carree Frauenaurach
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Einziehen und Wohlfühlen - Neubau Maisonette-Wohnung in Frauenaurach

Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubauwohnung in einem attraktiven Dreifamilienhaus in Erlangen-Frauenaurach. Das Gebäude wird vom Bauträger direkt angeboten und bietet moderne, gut geschnittene Wohnungen für Familien. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche, mehrere Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Balkone oder Terrassen sowie einen eigenen Stellplatz. Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und verfügt über einen gepflegten Außenbereich. Dieses Angebot bietet Familien eine ideale Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • Carport, Außen-Stellplatz
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse

Lage

Heerfleckenstraße, Frauenaurach, Erlangen (91052)
Lage:
Erlangen-Frauenaurach liegt im südlichen Teil von Erlangen und zeichnet sich durch seine grünen Landschaften, gepflegten Wohngebiete und die Nähe zur Natur aus. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Regnitzufers, Radtouren durch malerische Landschaften und die Nähe zum nahegelegenen Stadtwald. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist Erlangen-Frauenaurach gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Erlangen ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur:
Erlangen-Frauenaurach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Erlangen-Frauenaurach ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg, Fürth und Bamberg. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die Erlanger Innenstadt und zu den umliegenden Gemeinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
455000 €
5.833,33 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.833,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.452 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.139 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Absprache jederzeit möglich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Götz Projekt GmbH
Götz Projekt GmbHGewerblicher Anbieter
Ottostr. 15, 96047 Bamberg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Götz
Herr Alexander GötzDein Kontakt
Online-ID: 2fu2c53
Götz Projekt GmbH
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Herr Alexander Götz
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen