Objektbeschreibung
Das freundliche, zweistöckige Haus wird als Erstbezug nach Komplett-Sanierung angeboten. Es gibt einen gemütlichen Hausflur durch den man das Haus betritt. Hier können z.B. Schuhe draußen abgestellt werden.
Im EG ist Platz für eine große Küche incl. Essecke. Ein Gäste WC ist gleich im Eingangsbereich, falls es mal schnell gehen muss. Und in den fünf hübschen Zimmern der Immobilie findet jeder seinen Platz zur Entspannung auf insgesamt über 203,9 m2.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über einen Kamin mit Glasscheibe, sowie eine indirekte, farblich regelbare Beleuchtung. Ein großer gemütlicher und beheizter Wintergarten komplettiert das Haus. Er verfügt über eine automatische Beschattungsanlage. Eine kleine offene Terrasse runden das Bild ab.
Im 1. OG gibt es zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer liegt nach hinten raus. Von hier hat man einen wunderschönen Blick in den Garten.
Oben gibt es eine große Veluxglaskuppel. Sie sorgt dafür das das Treppenhaus mit Sonnenlicht durchflutet wird. Eine aktive solarbetriebene Veluxsteuerung übernimmt die Verschattung und die Belüftung mittels Netatmo Fühler vollautomatisch. Die Treppen sind illuminiert.
Ein Badezimmer mit Glasduschtempel sowie separater Badewanne und ein separatem WC bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine.
In der unteren Etage gibt es ein großes, tagesbelichtetes Gästezimmer und ein luxuriöses WC mit automatischer Geberit Aquaclean Komfort Toilette.
Dort steht Ihnen außerdem eine Wirtschaftsküche/Waschküche und ein Kellerraum zur Verfügung. Die gesamte untere Etage könnte somit z.B. als Einliegerwohnung für Eltern/Großeltern aber auch als Büro genutzt werden. (teilgewerbliche Nutzung möglich)
Praktischerweise gehört auch eine große, vollisolierte und beheizte Garage mit zwei Stellplätzen zu der Immobilie. Beim Betreten gehen automatisch die extravaganten 25 LED Spots der Deckenbeleuchtung an und setzen Ihre Fahrzeuge ins richtige Licht. Das Garagentor öffnet automatisch. Es gibt fließendes kaltes und warmes Wasser. Eine Wallbox Vorbereitung komplettiert diesen Raum, falls Sie sich mal ein E-Bike oder E-Fahrzeug anschaffen.
Das Gebäude wird mit einer neuen, energieeffizienten Therme von Weishaupt beheizt.
Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von fast 400 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Es gibt einen schattenspendenden, überdachten Sommerpavillion sowie einen Aussengrill. Bei der Neuanlage der Elektrik wurde darauf geachtet das auch hinten im Garten eine Torsprechstelle installiert worden ist, damit Sie Ihre Gäste zur Grillparty auch hinten klingeln hören. Der neu angelegte Garten verfügt über eine smarte Bewässerungsanlage von Gardena. Das Wasser wird kostengünstig über Sprengwasserzähler separat abgerechnet.
Die Fassade wurde neu verputzt.
Die letzte Modernisierung wurde im Juni 2024 abgeschlossen.
Raumaufteilung
1. OG:
zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer
EG:
Gäste WC
Küche
Wohnzimmer
Wintergarten
Basement:
Wirtschaftsküche
Büro
WC
Heizungsanlage
Abstellraum
Garage
