Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €4.504,35 €/m²

Finanzierung ab 836 €/Monat

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2,5Zimmer

57,5 m²Wohnfläche

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Waldram, Wolfratshausen / Waldram (82515)

Wolfratshausen-Waldram, ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Diese charmante, gepflegte und großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung ist ideal für jüngere Sportbegeisterte, aufgrund der perfekten Lage von Wolfratshausen.
Schlau geplant und perfekt umgesetzt, verteilt sich im 3. OG des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 57,5 m². Kein Aufzug.
Schon beim Betreten empfängt der einladende Flur mit ca. 4,66 m² und führt in die verschiedenen Räume.
Ein lichterfüllter Wohn-Essbereich von ca. 18,3 m² mit angrenzender großer Wohnküche mit ca. 11.10 m², schaffen die Basis für ein entspanntes Zuhause. Zu jeder Zeit punktet das Badezimmer von der Größe mit Badewanne oder Dusche (noch nicht modernisiert). 5,8 m² können toll umgebaut werden.
Auch das Schlafzimmer mit ca. 11.15 m² bietet Raum und ausreichend Stellfläche. Das kleine weitere Zimmer bietet Platz für ein Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer.
Ergänzend hilft die Größe im Flur und ein schönes Kellerabteil.

Waldram ist ein geschichtsträchtiger Ort. Hier lebten in der Vergangenheit bereits Menschen unterschiedlicher Herkunft zusammen. Umrahmt von Loisach-Isar-Kanal, Wald und Isar liegt Waldram idyllisch eingebettet. Bei einer Spazierrunde rund um den Stadtteil Wolfratshausens laufen Sie durch ruhige Waldstücke, erhaschen Blicke auf die Isar, verfolgen den gemütlichen Fluss des Loisach-Isar-Kanals und begeben sich auf einen Weg entlang alter Bahngleise.
Folgen Sie vom Bahnhof dem Weg entlang der alten Bahngleise bis zum Stadtteil Waldram. Biegen Sie nach der Kanalbrücke links auf einen Weg entlang des Loisach-Isar-Kanals ein. Dem Weg folgen Sie entlang des Kanals flussabwärts in Richtung Isar. An einem kleinen Wehr zu Ihrer Linken angelangt, biegen Sie rechts auf den Waldweg. Der Waldweg ist auch Isarradweg und führt durch das Naturschutzgebiet flussaufwärts der Isar. Der Weg führt einmal um den Stadtteil Waldram. Kurz nachdem Sie das Siedlungsgebiet verlassen, biegen Sie rechts auf den Waldweg ein. Über den Weg gelangen Sie zurück zu den alten Bahngleisen. Hier biegen Sie rechts ab und folgen dem Weg bis zum Bahnhof in der Innenstadt.
Anfahrt
Wolfratshausen liegt 30 km südlich von München, mitten in der oberbayerischen Ferienregion Tölzer Land. Mit dem Auto oder dem hervorragend ausgebauten Bahn- und Busnetz sind die umliegenden Ausflugsziele nur ein Katzensprung entfernt. Die Münchner Innenstadt erreicht man komfortabel mit der S-Bahn. Kurzum, Wolfratshausen ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das vielseitige Oberbayern.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen