Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1624 €/Monat

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200 m²Wohnfläche

1.057 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Unterbalzheim, Balzheim (88481)

Das Haus wurde 1976 gebaut und besteht aus einem Keller, zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die eingebaute Ölheizung wurde im Jahr 2021 erneuert (Tank nahezu voll). Die Fenster wurden ca. 1995 ausgetauscht.
Das sehr großzügige Grundstück kann als wunderschöner, eingewachsener Garten genutzt werden. Alternativ bietet es erhebliches Potential für diverse Erweiterungen (Haus war ganz ursprünglich mal als Doppelhaus in der Überlegung).
Das komplette Haus ist in einem altersentsprechenden Zustand. Ein Einzug wäre grundsätzlich, nach Räumung und Schönheitsrenovierungen, sofort möglich.
Der Keller bietet viel Raum und aufgrund eines vorhandenen Zugangs über den Garten zusätzliches Potential für einen möglichen Ausbau.
Der Dachboden ist komplett ausgebaut und gedämmt. Der Balkon bietet einen sehr schönen Ausblick über Balzheim
Energieausweis vorhanden
Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- Sehr gute Lage in der Ortsmitte von Unterbalzheim
- Gesamtgrundstücksgröße 1.057 qm
- Sehr großzügiger, eingewachsener Garten mit viel Potenzial für:
- Eigennutzung (Erholung) oder
- Weiterentwicklung mit Anbau oder Neubau
- Anbau an Ostseite sehr gut möglich (ursprünglich als Doppelhaus in der Überlegung)
- Keller aufgrund vorhandenem Außenzugang ebenfalls ausbaufähig
- Separate Garage mit großzügiger Überdachung im Eingangsbereich

Die Gemeinde Balzheim liegt im Süden des Alb-Donau-Kreises im Illertal in der Mitte der beiden Städte Ulm und Memmingen. Sie setzt sich aus den Teilorten Ober- und Unterbalzheim zusammen.
Zu der parallel zur Iller verlaufenden Autobahn A 7 bestehen Anschlussmöglichkeiten in Illertissen (7,5 km) oder Altenstadt (7,5 km). Die nächsten Anschlussmöglichkeiten an das Schienennetz der Deutschen Bahn (Strecke Ulm - Memmingen) bestehen in Illertissen und Altenstadt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Memmingen und ist schnell und einfach über die A 7 und A 96 zu erreichen.
Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsmitte von Unterbalzheim. Nahversorgung ist teilweise am Ort, sowie in dem nahe gelegenen Dietenheim oder Altenstadt ausreichend vorhanden.
Allgemeinarzt und Zahnarzt sind direkt am Ort. Ebenso in beiden Ortsteilen jeweils Kindergärten mit Krippen und dazwischen die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden