Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €995 €/m²

Finanzierung ab 825 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

807 m²Grundstück

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Schwarza, Rudolstadt (07407)

Achtung Kapitalanleger!
Hier steht ein schönes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Das Haus wurde 1930 erbaut und befindet sich im Kern von Schwarza OT Rudolstadt.
Die unteren Wohnungen haben eine Grundfläche von 46 m² bzw. 48 m² und verfügen über 2 Räume mit Terrasse. Die beiden oberen Wohnungen messen jeweils 53 m² und haben einen Balkon. 3 der Wohneinheiten sind vermietet. Eine Wohneinheit steht leer, da diese vom Verkäufer genutzt wurde. Die 4 Wohnungen sind alle sehr ähnlich geschnitten. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume, Bad, Küche und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet.
Das Objekt ist in einem guten baulichen Zustand. Einige Sanierungsmaßnahmen sind jedoch notwendig. Zum Beispiel muss das Flachdach erneuert werden und der Eingangsflur muss renoviert werden.
1998 fand eine Kernsanierung statt, hierbei wurden die Fenster und Türen, die Fassade und die Heizungsanlage sowie Elektroleitungen komplett saniert.
Das Objekt wird durch einen der Mieter verwaltet, auch kleine Hausmeistertätigkeiten werden durch den Mieter derzeit erbracht.
Das Grundstück liegt direkt an der Schwarza und misst 807 m² Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Stellplätze für PKW´s. Der Garten des Grundstückes ist derzeit nicht nutzbar, da er sehr zugewachsen ist.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Rudolstädter Ortsteil Schwarza im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Schwarza ist Verkehrsknotenpunkt und bedeutender Industriestandort, u. a. Heizkraftwerk Schwarza, BASF, Herzgut-Molkerei, STFG Filamente, Papierfabrik Adolf Jass. Der von der Landesentwicklungsgesellschaft Thüringen daraufhin entwickelte Industrie- und Gewerbepark Rudolstadt-Schwarza gehört mit einer Fläche von 110 Hektar zu den größeren Industriegebieten Thüringens.
Neben einigen Eisenbahnlinien treffen in Schwarza auch die Bundesstraße 85 (Weimar-Saalfeld) und die Bundesstraße 88 (Ilmenau-Jena) aufeinander. Erstere führt als vierstreifige Schnellstraße östlich parallel zur Saalbahn am Ortskern vorbei.
In Schwarza befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

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