Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2650000 €2.650.000 €3.121 €/m²

Finanzierung ab 8873 €/Monat

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847 m²Wohnfläche

724 m²Grundstück

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Moabit, Berlin (10557)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1952, umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, die alle aktuell vermietet sind. Zum Oktober steht in 11 der Wohnungen eine Mieterhöhung an. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 140 m². Zudem gehören 8 Garagen zum Objekt, die derzeit im Durchschnitt für 38,75 EUR pro Monat vermietet sind.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das gesamte Objekt, einschließlich der Garagen, beläuft sich auf 93.565,56 EUR, was einem Faktor von 28,32 entspricht. Nach der Mieterhöhung erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf 101.651,52 EUR, wodurch sich der Faktor auf 26,07 verbessert.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2020, bei der die Fassade gedämmt und die straßenseitigen Fenster durch dreifach verglaste Einheiten ersetzt wurden. Die hofseitigen Fenster sowie die Treppenhausfenster wurden bereits 2016 durch doppelt verglaste Kunststofffenster modernisiert. Im gleichen Jahr erhielt das Flachdach, einschließlich der Dächer der 8 Garagen, eine neue Abdichtung mit Bitumenbahnen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit zentralem Warmwasseraufbereiter, die 2019 erneuert wurde. Zusätzlich bietet das Objekt Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie im Innenhof, wo eine Nachverdichtung realistisch ist.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem soliden Mietertrag und Potenzial für weitere Wertsteigerung durch den Dachgeschossausbau und die Nachverdichtung im Innenhof dar.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Berlin-Moabit, in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel und dem Hauptbahnhof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die S- und U-Bahnstationen "Hauptbahnhof" und "Turmstraße" sowie diverse Buslinien ermöglichen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und der "MOA Bogen", sind fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Spreebogenpark, der Tiergarten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés an. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen wie die Charité befinden sich in direkter Umgebung.
Diese zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und erstklassiger Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.

Provisionshinweis 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Str. 29, 13189 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Wohnfläche: 847,09 m², vermietbare Fläche: 847,00 m², 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020