Wohnung zum Kauf

272400 €272.400 €3.200 €/m²

Finanzierung ab 1135 €/Monat

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3Zimmer

85,1 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Liechtensteinstr. 31, Lößnig, Leipzig (04279)

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Wohnhaus gehört zum Ensemble der Lößniger Gärten. Im Objekt befinden sich 7 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das Ensemble wurde ca. 1930 erbaut und im Jahr 2013 aufwendig und hochwertig saniert. Seitan erstrahlt die zeittypische Klinker-Putz-Fassade in neuem Glanz. Zum Wohnkomplex wurde weiterhin ein liebevoll begrünter Garten angelegt. Dieser lädt die Mieter zur Erholung ein. Das Objekt ist vollunterkellert. Dabei ist jeder Wohnung ein separater Keller zugeordnet. Raumaufteilung Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verteilt sich mit 3 Zimmern geräumig auf ca. 85,12 m². Über den Flur erhält man einen separaten Zugang zu jedem Raum. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher sich als offenes Raumkonzept auf ca. 34 m² verteilt. Weiterhin erhält man Zugang zur sonnigen Loggia. Diese schließt zudem einen kleinen Abstellraum an. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Licht zur Ruhe und Erholung. Ein weiteres etwas kleineres Zimmer steht ebenfalls zur freien Nutzung zur Verfügung. Das modern sanierte Tageslichtbad unterteilt sich in ein vollausgestattetes Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und hochwertiger Sanitärkeramik sowie ein separates WC mit WM-Anschluss, welches ebenfalls über Tageslicht verfügt. In allen Wohnräumen befindet sich ein Echtholzparkett mit Fußbodenheizung. Weiterhin wird der exklusive Wohnkomfort durch eine Videowechselsprechanlage sowie bereits integrierte Downlights in Küche, Bad und Flur ergänzt.

Zur Wohnung wird ein Stellplatz am Objekt mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der Stellplatz wird für monatlich 60 Euro vermietet.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 2.230 Euro (Stand 07/2024). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 295 Euro sind 217 Euro auf den Mieter umlegbar und 39 Euro fließen in die IHR ein. 39 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lößnig. Dieser befindet sich ruhig gelegen südlich des Leipziger Stadtzentums. Der Stadtteil charakterisiert sich in erster Linie als Wohnviertel. Unter dem Synonym "Gartenstadt Alt-Lößnig" entstanden ab 1905 fächerartig größere Wohnensemble, die innerhalb der letzten Jahrzehnte nun erstmalig saniert wurden und im neuen Glanz erstrahlen. Angrenzend befinden sich viele Grünflächen zur Ruhe und Erholung. Besonders markant ist der Erholungspark Lößnig-Dößen als große Parkanlage mit dem Silbersee. Unweit des Stadtteils befinden sich auch die ersten Seen der Leipziger Seenplatte. Dank sehr guter infrastruktueller Anbindung sowie an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man jedoch in wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt, Schulen, Universitäten und Versorgung des täglichen Bedarfs.

sonstige Angaben Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Serviceleistungen: Hausmeister